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2016年德國慕尼黑住宅市場調(diào)查詳情
來源:歐洲購房網(wǎng)作者:歐洲購房網(wǎng)時間:2017/5/2
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德國這兩年一直是投資者關(guān)注的歐洲重點國家,其中德國的慕尼黑是購房置業(yè)者們年年看好的房產(chǎn)投資市場,每次到慕尼黑投資,都需要對整個慕尼黑住宅市場情況做分析,下面小編給大家整理好2016年德國慕尼黑政府公布的住宅市場調(diào)查呈現(xiàn)3個主要特征:
1. 小戶型的售價漲幅較大。
2. 低價城區(qū)的房租日益接近高價城區(qū)。
3. 政府的房租限制法幾乎失效。
2016年<慕尼黑住宅市場調(diào)查>的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)源于2016年第二季度網(wǎng)上的房源,主要是Süddeutschen Zeitung 和Immobilienscout24。
最大的價位漲幅來自于新房(2014年10月14日之后建成)。新房租金平均每平米18,91歐元,相對于去年漲了11,2%。市場上供給越來越多的中小戶型房源,而大戶型房源供給變少,大多被開發(fā)成高端住宅。
二手房(2014年10月14日之前建成)的租金平均每平米15,72歐元,相對于去年漲了6,3%。其中以小于60平米的小戶型漲幅較大,而大戶型的租金變化不大。
慕尼黑所有城區(qū)的房租都有上漲,其中北部低價城區(qū)漲幅較大。慕尼黑周邊地區(qū)的租金也有上漲,特別是S-Bahn沿線地區(qū)。
政府從2015年夏天開始實施的“房租限制法“Mietpreisbremse“幾乎失效。新法實施之后,根據(jù)新規(guī)則,委托地產(chǎn)中介的一方支付中介費。很多房主開始自己出租自己的房屋。
慕尼黑市長聲稱,政府將大力推進住宅項目,便于居民安家立業(yè)。2016年11月15日政府開始實施 "Wohnen in München VI"。這都很好的說明德國慕尼黑房市投資是非常好的,投資者們要趕緊投資。
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