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德國買公寓的隱性費用有哪些

來源:歐洲購房網(wǎng)作者:歐洲購房網(wǎng)時間:2017/4/18

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  德國公寓售價不高,升值前景好,而且易于出租,是人們海外投資時的重點投資對像,但是你們對德國公寓交易真得了解嗎?有些人買房網(wǎng)站選擇好公寓以后,看對方報價是多少,就準(zhǔn)備資金想去購買,其實你準(zhǔn)備的這些資金是根本不夠的,因為在德國買公寓還有很多隱性費用,這些費用必須要提前加入到預(yù)算中去。

  德國買公寓時有很多隱性費用存在,這是大家必須要考慮,首選大家要知道,現(xiàn)在很多德國買房網(wǎng)站上推出的公寓房源,標(biāo)價只是公寓的房價,是不包括車位費用的,而在德國買公寓,沒有車位,房子就很難對對外出租,自己居住也很不方便,因此它是必須要購買一個配套設(shè)施,在準(zhǔn)備房款時,要把車位的費用考慮進(jìn)行。

  在德國買公寓除了要考慮車位費用以外,還要考慮多種手續(xù)費和稅費以及傭金,像公證費和地產(chǎn)購置稅以及中介費等,就是三筆必須要支付的費用,其中公證費是房產(chǎn)過戶時必須要交的費用,交費以后公證處會幫你安排好房產(chǎn)交易的所有手續(xù),它約是房子成交價的1.5%,另外房產(chǎn)購置稅也必須要交納它在各城市的收費比例不同,多數(shù)城市在3%左右,只有北威州最高,超過5%。

  在德國買公寓中介費也是一項很重要的支付,而且它的比例還比較大,在柏林房產(chǎn)中介費含稅能達(dá)到7%,其他城市也多超過3.5%,也就是十萬歐元的房子,中介費就是7000歐元,在德國買公寓時這些隱性費用是必須要提前準(zhǔn)備好的,它們加在一起的比例,能占到總房款的10%到15%,也就是看中了三十萬的房子,最少也要準(zhǔn)備三十三萬到三十五萬的資金才能保障正常交易。

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