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　　德國(guó)是歐洲強(qiáng)國(guó)，那里的房產(chǎn)是永久性產(chǎn)權(quán)，而且房子的建筑質(zhì)量特別高，房子使用一百年也不會(huì)出現(xiàn)質(zhì)量問題，這些優(yōu)勢(shì)的存在讓德國(guó)房產(chǎn)在歐洲房產(chǎn)中脫穎而出，成了人們海外投資的熱門城市，很多人都想去德國(guó)買公寓，不過(guò)想去德國(guó)買公寓也會(huì)經(jīng)常出現(xiàn)這樣那樣的問題，下面就專門說(shuō)說(shuō)德國(guó)買公寓常遇到的問題有哪些。

　　去德國(guó)買公寓時(shí)居留身份和買房是人們經(jīng)常會(huì)遇到問題，有些人認(rèn)為自己沒有居留身份，不能去德國(guó)買公寓，其實(shí)不是那么回事，德國(guó)對(duì)購(gòu)買公寓人的身份沒有什么限制上，只要擁有合法身份就能購(gòu)買德國(guó)的公寓，但是這里有個(gè)前提，必須是全款購(gòu)買，如果想在德國(guó)貸款購(gòu)買公寓，那么這里居留身份就變得特別重要，因?yàn)闆]有居留身份在德國(guó)很難申請(qǐng)到買房貸款。

　　購(gòu)房款的組成也是人們?nèi)サ聡?guó)買公寓時(shí)經(jīng)常會(huì)遇到的問題，其實(shí)德國(guó)的公寓就和我們國(guó)內(nèi)現(xiàn)在的住宅樓差不多，只是叫法不同，也是高層建筑，人們要購(gòu)買這種公寓時(shí)，購(gòu)買房款不但是房子的房款，還包括直下車位的購(gòu)買款，如果前期預(yù)算時(shí)沒有把車位款加入進(jìn)去，那么在交易時(shí)就會(huì)出現(xiàn)資金不足，另外大家還要注意，德國(guó)買公寓，車位是必須的購(gòu)買的一個(gè)附屬性存在。

　　產(chǎn)權(quán)問題也是人們?cè)诘聡?guó)買房時(shí)常會(huì)遇到的一個(gè)問題，有些人感覺德國(guó)有的公寓售價(jià)特別低，比差多位置的公寓價(jià)格能低三分之一還要多，就想圖便宜去購(gòu)買，但是大家在購(gòu)買以前一定了解清楚公寓的產(chǎn)權(quán)，因上德國(guó)也有很多不完全產(chǎn)權(quán)的公寓，這種公寓的報(bào)價(jià)低，但是購(gòu)買以后升值空間小，不能隨意轉(zhuǎn)手售，對(duì)外出租也要受到多種限制，從長(zhǎng)遠(yuǎn)意義上來(lái)說(shuō)，這種不完全產(chǎn)權(quán)的公寓是不適合人們投資和購(gòu)買的。