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　　去德國買房成了近兩年投資者的新時尚，人們都感覺德國房價不高，特別是在歐元貶值以后，匯率也比較低，感覺去德國買房很劃算，但是去德國買房可不能盲目行事，因為德國房產交易與國內有很大的不同，想去那里買房就不得不提前了解德買房流程。

　　在不得不了解的德國買房流程中，選房是第一步，大家可以自己在一些房產交易網站上選房，也可以通過中介尋找合適的房源，但是一定要注意房子的位置，位置越好的房子保值性越高，升值潛力也越大，另外還要注意一點，德國有很多老房子，它們建筑風格獨具特色，但是購買以后需要二次投資，維修費用相當高，購買以后一定要把投資成本預算好。

　　在德國買房選擇到自己喜歡的房源以后可以聯系德國的中介或者房主，商定具體看房的時間，看房時一定要注意房子的位置、質量以及鄰里關系與配套設施等，另外還可以與中介和賣主商量價格，在雙方商定好價格以后，雙方需要簽訂一個份訂單，如果簽訂訂單以后買房毀約，需要支付給中一定的費用。

　　在德國買房雙方談好價格并簽約以后，就可以直接辦理公證過戶，公證時公證人會對房產信息時行調查，看是否有不合法的地方，然后才會讓買賣雙方簽訂正式的買賣合同，并辦理房產過戶，在簽合同的同時買方也要把購房款打到對方的帳戶中，過戶完成以后，在德國的房產也就算是正式購買成功了。不過在德國買房公證過戶時，公證人需要收取一定的費用，這筆費用多是總房款的1.5%。