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　　去德國買房成了近兩年投資者的新時(shí)尚，人們都感覺德國房價(jià)不高，特別是在歐元貶值以后，匯率也比較低，感覺去德國買房很劃算，但是去德國買房可不能盲目行事，因?yàn)榈聡�房產(chǎn)交易與國內(nèi)有很大的不同，想去那里買房就不得不提前了解德買房流程。

　　在不得不了解的德國買房流程中，選房是第一步，大家可以自己在一些房產(chǎn)交易網(wǎng)站上選房，也可以通過中介尋找合適的房源，但是一定要注意房子的位置，位置越好的房子保值性越高，升值潛力也越大，另外還要注意一點(diǎn)，德國有很多老房子，它們建筑風(fēng)格獨(dú)具特色，但是購買以后需要二次投資，維修費(fèi)用相當(dāng)高，購買以后一定要把投資成本預(yù)算好。

　　在德國買房選擇到自己喜歡的房源以后可以聯(lián)系德國的中介或者房主，商定具體看房的時(shí)間，看房時(shí)一定要注意房子的位置、質(zhì)量以及鄰里關(guān)系與配套設(shè)施等，另外還可以與中介和賣主商量價(jià)格，在雙方商定好價(jià)格以后，雙方需要簽訂一個(gè)份訂單，如果簽訂訂單以后買房毀約，需要支付給中一定的費(fèi)用。

　　在德國買房雙方談好價(jià)格并簽約以后，就可以直接辦理公證過戶，公證時(shí)公證人會(huì)對(duì)房產(chǎn)信息時(shí)行調(diào)查，看是否有不合法的地方，然后才會(huì)讓買賣雙方簽訂正式的買賣合同，并辦理房產(chǎn)過戶，在簽合同的同時(shí)買方也要把購房款打到對(duì)方的帳戶中，過戶完成以后，在德國的房產(chǎn)也就算是正式購買成功了。不過在德國買房公證過戶時(shí)，公證人需要收取一定的費(fèi)用，這筆費(fèi)用多是總房款的1.5%。