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投資英國學(xué)生公寓需要注意什么
來源:歐洲購房網(wǎng)作者:歐洲購房網(wǎng)時(shí)間:2016/11/22
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隨著美國學(xué)生公寓市場(chǎng)日趨飽和,眾多海外投資者將目光瞄準(zhǔn)了全球第二大留學(xué)目的地——英國。眾所周知,美國的高等教育水平一向受到國際社會(huì)的推崇,而唯一能與之媲美的國家,也只有英國了。而英國不像美國那樣地廣人稀,因此學(xué)生住宿問題更為嚴(yán)峻。
由于宿舍數(shù)量嚴(yán)重不足,英國大學(xué)一般僅為大一新生提供學(xué)校宿舍。這意味著,至少有70%的學(xué)生需要自己解決住宿問題。
英國投資學(xué)生公寓嚴(yán)重供不應(yīng)求
但總體而言,私人運(yùn)營的學(xué)生公寓數(shù)量仍少于學(xué)校提供的宿舍數(shù)量。而隨著學(xué)生數(shù)量尤其是留學(xué)生數(shù)量的連年增長,學(xué)生公寓的需求有增無減。今年上半學(xué)年,整個(gè)英國學(xué)生公寓的平均租金漲幅為1.59%,倫敦地區(qū)為1.55%。而在利物浦、布里斯托、卡迪夫、紐卡斯?fàn)、愛丁堡五個(gè)地區(qū),漲幅達(dá)到了3%-4%。
對(duì)于初次投資學(xué)生公寓的買家,建議你牢記以下幾點(diǎn):
第一點(diǎn)、想清楚你投資的目的。
學(xué)生公寓由于單位面積較小,且只能租住給學(xué)生,因此未來房產(chǎn)本身增值的空間并不大。如果你購買房產(chǎn)是為了資產(chǎn)增值的話,那么學(xué)生公寓并不適合你。
第二點(diǎn)、地點(diǎn),地點(diǎn),還是地點(diǎn)!
選好投資的城市只是第一步,接下來一定要考慮的就是學(xué)生公寓所在的位置。位置好的學(xué)生公寓即使價(jià)高也暢銷。不論在哪個(gè)城市,只要是市中心的房子就不怕難脫手,如果投資學(xué)生公寓就應(yīng)該買在大學(xué)附近,步行最好別超過十分鐘。
第三點(diǎn)、選擇熱門的大學(xué)城市。
除倫敦外,最穩(wěn)妥的地方就是一些著名的大學(xué)城市:牛津,劍橋,曼徹斯特,利物浦,伯明翰,諾丁漢,利茲和布里斯托。由于是英國的長青大學(xué)城市,因此出租率和回報(bào)率都會(huì)有相當(dāng)保證。
第四點(diǎn)、要比價(jià)格,但也不能只挑價(jià)低的。
學(xué)生公寓大體分為兩種戶型。一種是en-suite,這種戶型帶獨(dú)立衛(wèi)浴,但廚房是公用的,單價(jià)較低。一種是studio,這種戶型帶獨(dú)立衛(wèi)浴和開放式廚房,類似于一居的單身公寓,住著自然也更舒適,但價(jià)格自然也較貴。英國強(qiáng)大的高校教育吸引了大批國際學(xué)生,而這些國際學(xué)生往往不差錢,因此對(duì)住宿條件要求更高。
Studio雖然租金較高,但對(duì)追求高質(zhì)量居住體驗(yàn)的學(xué)生來說吸引力更大,因此也更容易租出去。
第五點(diǎn)、開發(fā)商和管理公司的資質(zhì)很重要。
買之前一定要做好調(diào)查功課,好的開發(fā)商代表著好的項(xiàng)目、好的位置,因此回報(bào)會(huì)更有保證,這是毋庸置疑的。
標(biāo)簽:投資,英國,學(xué)生,公寓