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如今，意大利房產(chǎn)較為穩(wěn)定，升值空間大，具有可觀(guān)的投資空間，但是，意大利房產(chǎn)真的適合您嗎？必須要了解意大利房產(chǎn)的真實(shí)特點(diǎn)，您才能做投資決定：

第一，房?jī)r(jià)。以米蘭為例，通常30萬(wàn)歐元可以在米蘭市中心，購(gòu)買(mǎi)到80-100平方米的精品二手房，周邊配套齊全；如果是新房，80-100平方米可能需要花到35萬(wàn)-40萬(wàn)歐元。地址基本上在市中心6-8公里的半徑范圍內(nèi)。均價(jià)遠(yuǎn)低于上海、紐約、東京等其他國(guó)際大都市。另外，米蘭作為時(shí)尚之都，每年承接的各類(lèi)國(guó)際展不勝枚舉，房屋買(mǎi)賣(mài)和租賃市場(chǎng)在歐洲非常有競(jìng)爭(zhēng)力。

第二，永久產(chǎn)權(quán)。中國(guó)買(mǎi)房買(mǎi)的是房屋土地70年使用權(quán)，而在意大利則是永久性產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)。

第三，房屋的結(jié)構(gòu)。由于意大利地處亞平寧半島，資源珍貴，意大利人喜歡節(jié)能環(huán)保的居住環(huán)境，所以意大利房屋內(nèi)的臥室等坊間普遍比中國(guó)的要小，而中國(guó)投資人在考察房產(chǎn)時(shí)也可以注意，意大利房屋有能耗等級(jí)，一般耗能越低價(jià)格越貴。

第四，房產(chǎn)壽命。這個(gè)因素在國(guó)內(nèi)很少有人注意，因?yàn)橐话惴孔拥氖褂脮r(shí)間比較長(zhǎng)，而中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)高速發(fā)展到目前還不到15年，大多數(shù)人并不太會(huì)在意。可事實(shí)上，目前中國(guó)房子由于建造質(zhì)量本身就一般，又缺乏必要的維護(hù)和修繕，房子的壽命可能遠(yuǎn)低于70年土地使用權(quán)。而在意大利，房子的維護(hù)和修繕是法定的，甚至維護(hù)期也有相關(guān)法律參考，所以大多數(shù)房子都保養(yǎng)的很好，意大利很多房屋都有上百年的歷史，由于都是石材建造又有定期維護(hù)，所以狀態(tài)依然很好。