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如何在法國謹(jǐn)慎選擇房產(chǎn)類型

來源:歐洲購房網(wǎng)作者:歐洲購房網(wǎng)時間:2016/10/20

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在法國進(jìn)行房地產(chǎn)投資,首先要弄清楚房產(chǎn)類型,才能有針對性地獲得理想的高投資回報率。

謹(jǐn)慎投資方能成功

盡管形勢有利,但投資人還得謹(jǐn)慎。若要投資套房,您得偏重靠近交通、學(xué)校和商店等有利因素。若選擇市中心,寧愿購置大學(xué)生和年輕夫婦青睞的小面積套房。如是郊區(qū)住宅區(qū),您就得偏重適宜家庭居住的大面積套房或獨(dú)立房屋。

若是投資商鋪,位置是成功投資的關(guān)鍵。市口好,店鋪就不會空很久。同時也要核實(shí)客源區(qū)質(zhì)量。

投資服務(wù)型寓所

享受服務(wù)型住宅的優(yōu)惠,但又不致遭遇風(fēng)險(如經(jīng)營者倒閉),投資“二手”寓所(旅游、學(xué)生、老年人等公寓),可以做到這點(diǎn)。雖然您享受不到減稅優(yōu)惠,但購買價可享受20%—30%的減價,并可享受帶家具出租者的稅務(wù)優(yōu)惠。再者不會有不利的意外。不過,買之前要弄清寓所的建筑年代和狀況,因為可能會有工程。

翻修舊房合理避稅

2014年,一套新房的均價約每平米5000歐元,舊房是3500歐元。舊房投資平均收益率是稅前4%到6%。

翻修舊房可以減稅。這個優(yōu)惠不在避稅優(yōu)惠上限范圍(每年一萬歐元)內(nèi)。因為在出租型舊房里施工可以給您產(chǎn)生“地產(chǎn)赤字”(déficit foncier)。您可以在施工當(dāng)年從您的總收入中刨除,金額最多可減1.07萬歐元,余下的赤字可在接下來的10年里從地產(chǎn)收入中減去。

標(biāo)簽:法國,選擇,房產(chǎn)類型

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