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選擇投資法國(guó)房產(chǎn)有多少優(yōu)勢(shì)
來(lái)源:歐洲購(gòu)房網(wǎng)作者:歐洲購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間:2016/10/20
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投資法國(guó)房地產(chǎn)正當(dāng)時(shí),理由是房?jī)r(jià)下跌、貸款利率降至歷史最低水平,因此2016年是投資不動(dòng)產(chǎn)的好年份。從目前情況來(lái)看,10年期國(guó)債(OAT)的收益率只有0.6%,人壽保險(xiǎn)的收益率介于2.5%和3%之間。與這些投資產(chǎn)品相比,房地產(chǎn)是“風(fēng)險(xiǎn)收益比”最佳的投資產(chǎn)品。目前的房貸利率在2.5%上下,可以購(gòu)置質(zhì)量不錯(cuò)的房地產(chǎn)。其收益率介于3%到6%。房租收入可以抵消全部貸款利息,甚至還可以還點(diǎn)本。另一個(gè)好消息是利率近期不僅不會(huì)上調(diào),反而會(huì)降。
行家指出,以歐洲央行現(xiàn)在實(shí)行的政策,利率會(huì)一直很低,可能還會(huì)再降。今后數(shù)月可能會(huì)降到2%以下。另一個(gè)有利投資的因素是房?jī)r(jià)在下跌。外省大多數(shù)城市都跌了。法國(guó)房地產(chǎn)聯(lián)合會(huì)(Fnaim)指出,房?jī)r(jià)已回落到2007年的水平。
除了法國(guó)本地房產(chǎn)市場(chǎng)房?jī)r(jià)下降 貸款利率持續(xù)降低的優(yōu)勢(shì)外,中國(guó)房產(chǎn)與法國(guó)房產(chǎn)的區(qū)別也解釋了在法國(guó)投資房產(chǎn)的優(yōu)點(diǎn)所在..
首先 在法國(guó)買房時(shí)所說(shuō)的面積是使用面積,而且扣除陽(yáng)臺(tái),地下室以及層高低于 1.8 米的地方(有些頂層房有斜頂),相較于中國(guó)買房時(shí)所說(shuō)的建筑面積,有將近 30%的差別(比中國(guó)的大)。
其次 在中國(guó),買房買的是房屋土地的 70 年使用權(quán)。而 70 年大限,一直是一個(gè)令公眾十分敏感 的話題,具有一定的不確定性。而在法國(guó),買家買到的則是對(duì)房屋土地的永久性產(chǎn)權(quán)和使用權(quán).
最后是房產(chǎn)的壽命。這個(gè)因素在國(guó)內(nèi)很少有人注意,因?yàn)橐话惴孔拥氖褂脮r(shí)間比較長(zhǎng),而中國(guó)房 地產(chǎn)市場(chǎng)高速發(fā)展到目前還不到 15 年,大多數(shù)人并不太會(huì)在意?墒聦(shí)上,目前中國(guó)房子由 于建造質(zhì)量本身就一般,又缺乏必要的維護(hù)和修繕,房子的壽命可能遠(yuǎn)低于 70 年土地使用權(quán)。 而在法國(guó),房子的維護(hù)和修繕是法定的(雖然很貴),甚至維護(hù)期也有相關(guān)法律參考,所以大多 數(shù)房子都保養(yǎng)的很好,特別是小巴黎,典型的巴黎建筑大都有 80 年甚至上百年的歷史,由于 都是石材建造又有定期維護(hù),所以狀態(tài)依然很好。
標(biāo)簽:投資,法國(guó),房產(chǎn),優(yōu)勢(shì)
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