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不管房產(chǎn)市場如何動(dòng)蕩，買房的人永遠(yuǎn)都是數(shù)不勝數(shù)的，盡管買房之前對想購置的房產(chǎn)有一定的了解，但是房產(chǎn)評估一定得做，因?yàn)檫@關(guān)乎著很多切身問題，這關(guān)系著買家可以貸款多少，也能夠更加清楚的了解到房產(chǎn)的性價(jià)比和市值情況。也可以從側(cè)面檢驗(yàn)業(yè)主和中介是否有亂抬價(jià)的情況，如果能夠得到房屋評估專家的協(xié)助，就能更加順利的完成房產(chǎn)交易。

首先要看房屋本身因素，在房屋的套型方面，有新舊和是否合理之分，功能也有新舊之分，那么舊房同新建商品房肯定是無法比的。此外，房屋的朝向和樓層等自然狀況，都會對價(jià)格有一定的影響。其次是環(huán)境因素，即使在同一地段，根據(jù)房產(chǎn)的新舊程度房價(jià)就會有所不同，再加上小區(qū)周圍設(shè)施和綠化以及平面布局，都是至關(guān)重要的評估依據(jù)。

人類都會多多少少受到心理因素的影響，在買房這方面也一樣，如果新房和舊房的價(jià)格相差不大，那么在這樣的情況下，購買舊房就有一種無法逾越的心理障礙，所以在選擇房屋時(shí)，這些方面的問題都要是非常值得注意的。而房屋評估有很多種方法簡單點(diǎn)來說，首先要根據(jù)該房產(chǎn)的建成年份，土地使用年限，地理位置，周圍的配套設(shè)施以及交通情況和整體裝修來看。