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在購(gòu)買二手房的時(shí)候，通常會(huì)采用私人之間的買賣轉(zhuǎn)讓。私人之間的買賣轉(zhuǎn)讓沒(méi)有嚴(yán)格的法律程序，只需要買方和賣方簽署一份合同就好，也不需要律師在場(chǎng)。買房需要支付一定的定金，合同擬好之后，必須在一周內(nèi)完成簽字。如果合同簽署完成之后，買方反悔了，賣方是可以扣留定金的。

在德國(guó)買房主要有三種方式：

1.        私人之間的買賣轉(zhuǎn)讓；

2.        公共拍賣；

3.        直接購(gòu)買；

公共拍賣也是二手房常用的交易方式。賣家通常會(huì)拜托中介公司操作整個(gè)拍賣流程。在拍賣之前，中介公司會(huì)給二手房刊登拍賣廣告，并請(qǐng)相關(guān)律師擬好購(gòu)房合同，也會(huì)安排看房時(shí)間，如果你有購(gòu)買意向，你可以向中介公司索要合同樣本。凡是成交的買家和賣家都要簽訂購(gòu)房合同，合同一旦簽署，就不可以撤銷。買家和賣家必須現(xiàn)場(chǎng)簽署有關(guān)協(xié)議，簽署完成之后，合同立即生效。如果買家違背合同的話，則買家必須承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

向開發(fā)商直接購(gòu)買房產(chǎn)，是在購(gòu)買新房過(guò)程中常見的方式。在買家確定購(gòu)買意向之后，需要向開發(fā)商繳納5000歐元左右的定金，開發(fā)商可以暫時(shí)將房產(chǎn)保留3天，同時(shí)準(zhǔn)備好相關(guān)的合同，一切準(zhǔn)備就緒之后，就可以和買家約時(shí)間簽合約了。

不管是哪種房產(chǎn)投資方式，都必須簽署購(gòu)房合同，有必要的話，還要聘請(qǐng)律師安排過(guò)戶轉(zhuǎn)讓程序，不允許買賣雙方直接交易。