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無論是去國外旅游、投資還是移民，都跟房地產(chǎn)也脫不了關(guān)系，無論是租房還是買房，房產(chǎn)方面的知識多了解一點(diǎn)總是好的。在西班牙買房，可以學(xué)到一些合理避稅的好方法。那么怎樣才能合理避稅呢？在西班牙有一種房屋的銷售方式叫做“以租代售”，很多很外人對這個(gè)詞大概很陌生，但是在西班牙房地產(chǎn)摸爬滾打的投資者一定經(jīng)常聽到。

那么“以租代售”到底是什么樣的經(jīng)營方式呢？其實(shí)很簡單，簡而言之，就是很多房東將自己空置房產(chǎn)進(jìn)行出租，在這個(gè)經(jīng)營方式的模式下，房東與租房者會(huì)簽訂一個(gè)合同，合同期大概為五年，在這五年中，租房者買房東租給他的房產(chǎn)，就能以租房時(shí)的價(jià)格買到。而在合同期內(nèi)所繳納的房租，可以用來地沖部分購房的款項(xiàng)，等到所有租金和房款付清，就能獲得這個(gè)房子的全部房產(chǎn)權(quán)。

這個(gè)經(jīng)營模式打破了以往租售的陳舊模式，對于買房者以及賣房者都有很大的好處。而且在當(dāng)今這個(gè)房價(jià)快速上漲的社會(huì)， 對于那些中等收入的群體，都是很不公平的，所以這個(gè)方式受到了大家的歡迎。而且這樣還有一個(gè)很大的好處，就是作到了合理避稅，在西班牙的政策里，轉(zhuǎn)讓自己用房，并且這得是家庭唯一用房，五年以上就能享受免征個(gè)人所得稅的待遇。并且購買商品房五年后再出售還可以免征營業(yè)稅。這相當(dāng)于買賣雙方約定好，對個(gè)人信用有一定的考驗(yàn)，是一種合理避稅的好辦法。