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在加拿大宣布“一刀切”取消聯(lián)邦投資移民計(jì)劃后，澳大利亞也調(diào)整了500萬澳元的SIV投資項(xiàng)目，并減少相應(yīng)名額，美國EB-5投資移民項(xiàng)目也將提價(jià)收緊。很明顯，這些傳統(tǒng)移民主要目的地的吸引力也隨之逐漸減小，而歐洲等地，則逐漸成為投資移民的新興區(qū)域。

與此同時(shí)，受歐債危機(jī)的影響，部分國家如葡萄牙、塞浦路斯、匈牙利等國為提振本國經(jīng)濟(jì)也開始放開投資移民。而與加拿大、澳大利亞和美國等地相比，投資門檻低，同時(shí)對移民居住時(shí)間（俗稱“移民監(jiān)”）要求則很短。

而實(shí)際上，在環(huán)境好、高福利以及十分便利的光環(huán)之外，高凈值人士移民歐洲的風(fēng)險(xiǎn)也不少。除了考慮不同語言和文化差異之外，對于資產(chǎn)以及稅收等方面規(guī)則迥異。申請者應(yīng)注意區(qū)分投資居留項(xiàng)目和護(hù)照項(xiàng)目，以及房產(chǎn)投資背后的高稅率等風(fēng)險(xiǎn)。

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道采訪多位歐洲移民專業(yè)人士，為高凈值人士透明化移民歐洲時(shí)的主要風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)。

居留權(quán)與戶籍項(xiàng)目差異

根據(jù)公開資料梳理，目前歐洲地區(qū)投資移民項(xiàng)目中，以東歐國家門檻最低，如羅馬尼亞，只需要投資10萬歐元并創(chuàng)造至少10個工作崗位，即可獲得居留。而南歐國家多以房地產(chǎn)投資為主為移民通道，其中以希臘門檻最低，投資至少25萬歐元于希臘房地產(chǎn)，即可在9個月左右的時(shí)間里獲得居留許可；而在塞浦路斯購買300萬歐元以上的房產(chǎn)即可在3個月左右獲得國籍；葡萄牙購買50萬歐元或以上的房產(chǎn)即可獲得居留權(quán)。

此外，歐洲北部地區(qū)相對更為發(fā)達(dá)國家則側(cè)重在提供商業(yè)投資移民方案，如法國需要投資企業(yè)1000萬歐元以上，并且創(chuàng)造了50個就業(yè)崗位，可以直接申請10年的居留許可；荷蘭投資在現(xiàn)有企業(yè)或新創(chuàng)企業(yè)125萬歐元以上，首次申請可以獲得3年居留，后續(xù)企業(yè)運(yùn)營良好可以續(xù)簽直至申請荷蘭國籍。

不過，在低門檻和項(xiàng)目完成時(shí)間較短之外，專業(yè)人士提醒，應(yīng)當(dāng)尤其注意其中的居留權(quán)與戶籍項(xiàng)目的不同。

據(jù)悉，大部分的投資移民項(xiàng)目只可獲得居留權(quán)，即可以合法居住在移民國家，并且免簽進(jìn)入其他歐盟國家，但在其他歐盟國家并不能長期居住或者工作。

第二類是可以直接獲得公民身份的投資移民項(xiàng)目，即可以較快獲得投資所在國（歐盟）的護(hù)照，移民者可以在其他的歐盟國家旅行、居住和工作。比如，獲得馬耳他護(hù)照的投資者，可以在荷蘭長期居住。而在希臘的投資移民項(xiàng)目中，投資后可以獲得希臘的居留證，然后可以在歐盟其它國家免簽通行。

多數(shù)項(xiàng)目不是一勞永逸。對于提供居留身份的投資項(xiàng)目，歐洲目前沒有一步到位的永久居留項(xiàng)目（即俗稱“綠卡”）。在取得暫時(shí)居留權(quán)的地區(qū)，移民者需要根據(jù)居留權(quán)的期限，定期向該國移民局提出申請，在該國居住一定年限后提出申請經(jīng)過審核，才能獲得永久居留權(quán)（“綠卡”），此后，可以選擇是否申請?jiān)搰�護(hù)照。

置業(yè)稅率測算

根據(jù)歐洲各國的投資移民相關(guān)政策規(guī)定，移民者可以選擇房產(chǎn)、債券、股票或是直接投資公司、捐贈等途徑完成要求的投資額度。其中，通過房產(chǎn)投資獲得居留權(quán)是目前來自中國的申請人最常用的方式。

“多數(shù)移民人只看到了投資房產(chǎn)的低門檻和便利性，但在歐洲，高稅率也是伴隨其高福利的特點(diǎn)之一。在購房階段，包括5%左右的中介費(fèi)、律師費(fèi)、過戶費(fèi)等，初期稅費(fèi)有可能占到房產(chǎn)總價(jià)的20%左右。”綠野資本集團(tuán)大中華區(qū)董事長鄭曉軍介紹。而且在擁有房產(chǎn)后，伴隨持有房產(chǎn)的整個周期中，都需要繳納資產(chǎn)持有稅、物業(yè)稅、水電費(fèi)等。如果持有人將房產(chǎn)租賃出去，還需要繳納租金稅、個人所得稅等。

據(jù)悉，歐洲房產(chǎn)的維護(hù)費(fèi)用較高。根據(jù)他的測算，尤其是歐洲各大城市市中心一些百年歷史的公寓需要定期維護(hù)，人工費(fèi)用往往超出國人想像。比如修把鎖需200歐左右，修馬桶可能就耗費(fèi)上千歐。如果因維護(hù)不善給鄰居或租戶帶來不便，很有可能會引來高昂罰款，或者出現(xiàn)事故之后保險(xiǎn)公司不予報(bào)銷。

黃思建議，如果購置房產(chǎn)金額較大的話，以企業(yè)的名義購買可以適當(dāng)避稅。

比如在西班牙，只要可以證明申請人持有公司大部分股權(quán)，即可以以企業(yè)名義投資資產(chǎn)，企業(yè)主申請居留。不過，這也要根據(jù)不同國家的具體規(guī)定。而在專業(yè)資產(chǎn)避稅保值中，盡量請當(dāng)?shù)氐膶�業(yè)顧問幫忙操作。他們幫忙省下的費(fèi)用一般都可以覆蓋掉代理費(fèi)。

挖掘資產(chǎn)價(jià)值洼地

在2008年金融危機(jī)之后，歐洲債務(wù)危機(jī)也越發(fā)嚴(yán)重。以希臘為代表，并逐步向葡萄牙、意大利、愛爾蘭等國家蔓延，歐元區(qū)國家經(jīng)濟(jì)遭到重創(chuàng)。

那么當(dāng)下，投資歐洲地區(qū)資產(chǎn)是否會繼續(xù)受到經(jīng)濟(jì)低迷帶來的影響？

弗朗斯·柏西告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，歐洲正在從經(jīng)濟(jì)危機(jī)中逐步恢復(fù)，2015年已經(jīng)首次實(shí)現(xiàn)穩(wěn)步的經(jīng)濟(jì)增長。此外，歐洲地區(qū)的通脹率目前處于低位。歐元兌美元的匯率也處于低位，目前歐洲的多種資產(chǎn)都有合適的投資機(jī)會。

在可以移民的相關(guān)投資項(xiàng)目中，弗朗斯·柏西表示，股票投資隨市場波動，而債券相對平穩(wěn)且本金更有保障。至于房產(chǎn)方面，主要由于歐洲地產(chǎn)目前價(jià)格普遍偏低，而大部分歐盟國家經(jīng)濟(jì)逐步恢復(fù)，有一定的升值空間。但一定要找到值得信任的服務(wù)商，避免被誤導(dǎo)。在投資移民的另一項(xiàng)可選項(xiàng)中，捐贈付出的移民成本更清晰，而且相對金額也不太多。