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隨著前往德國(guó)投資房地產(chǎn)的人逐漸增多，對(duì)于住宅地產(chǎn)的投資，很多人都已經(jīng)開(kāi)始放棄。甚至，有很大一部分人都已經(jīng)完全放棄了在德國(guó)投資住宅地產(chǎn)的方式，轉(zhuǎn)而開(kāi)始選擇投資投資一些相對(duì)來(lái)說(shuō)不錯(cuò)的商業(yè)地產(chǎn)了。在這樣的情況下，對(duì)于一個(gè)投資者來(lái)說(shuō)，在準(zhǔn)備好了要投資一個(gè)地方的商業(yè)地產(chǎn)之后，自然是想要多考慮一下，在投資的時(shí)候，應(yīng)該考慮的一些東西的了。這次，就來(lái)為各位介紹一下，在德國(guó)投資商業(yè)地產(chǎn)的時(shí)候，需要考慮的一些因素。

第一、市場(chǎng)需求，相信大家都知道，商業(yè)地產(chǎn)和普通的住宅地產(chǎn)，最大的不同就是物業(yè)管理費(fèi)用上面。如果投資了之后，自己不適用的話，很多時(shí)候都是需要承擔(dān)不菲的午夜管理費(fèi)用的。所以，在德國(guó)投資商業(yè)地產(chǎn)的時(shí)候，第一個(gè)需要考慮的事情，自然就是市場(chǎng)的需求了。畢竟，只有市場(chǎng)需求好的地方的商業(yè)地產(chǎn)，在投資之后，才不會(huì)一味的浪費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)用。

第二、投資回報(bào)率，雖然說(shuō)在德國(guó)投資房地產(chǎn)的時(shí)候，幾乎所有的房產(chǎn)都是永久產(chǎn)權(quán)的，但是那是針對(duì)住宅地產(chǎn)，商業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)都是有期限的，所以，在投資的時(shí)候，自然還是需要計(jì)算回報(bào)率的了。如果，在產(chǎn)權(quán)期限之內(nèi)所賺取到的利潤(rùn)不足的話也是沒(méi)有多大的投資價(jià)值的。就目前來(lái)說(shuō)的話，投資德國(guó)的商業(yè)地產(chǎn)，年回報(bào)率在8%就是值得投資的。