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人民幣兌歐元匯率從2014年開始下跌,2015年歐元匯率及歐洲房價更是跌至歷史低位, 至今也沒有較大幅的回升！這一現(xiàn)象致使不少有優(yōu)化資產(chǎn)配置需求或有移民歐洲傾向的國人都躍躍欲試。

2015年年初,兌換50萬歐元需要大約415萬元人民幣,而目前,兌換同樣的歐元則只需要350萬多元人民幣,減少了將近65萬元人民幣。

歐洲國家雖然國土面積小,但歐洲各國政策較為寬松,而且大部分有移民政策的國家都是歐盟申根國,移民后可在任意歐洲國家生活和學(xué)習(xí),獲得一國的永居權(quán),就相當(dāng)于擁有一把開啟歐洲大門的金鑰匙。

對于更加認(rèn)可不動產(chǎn)投資的中國人來說,投資移民歐洲國家不僅能讓全家拿到歐盟公民身份,享受高端福利,還可以獲得房產(chǎn)增值與出租帶來的豐厚收入,可以說移民與投資兩不誤。

西班牙:投資大鱷紛紛看中西班牙市場 房產(chǎn)投資將繼續(xù)火爆

據(jù)西班牙媒體報(bào)道,很多國家投資大鱷紛紛看中西班牙投資市場。從“股神”巴菲特到墨西哥富豪斯利姆,再到微軟比爾蓋茨,無一不是投資西班牙的搶灘先行者;俄羅斯總統(tǒng)普京就在西班牙買下一棟價值2000萬歐元的住宅項(xiàng)目;阿根廷球王梅西,在巴塞羅那別墅區(qū)購買400萬歐的豪宅;著名球星c羅,花費(fèi)470萬歐在馬德里買下一幢面積達(dá)861平米的田園別墅;大家都熟悉的著名歌手梁詠琪,在巴塞羅那地中海沿岸買下一所豪華別墅;國內(nèi)一些大型企業(yè),如綠地集團(tuán)就入股西班牙馬德里、巴塞羅那兩家豪華酒店;萬達(dá)董事長王健林(博客)更是近兩年內(nèi)大舉收購西班牙項(xiàng)目。

并有西班牙經(jīng)濟(jì)界人士稱:西班牙房產(chǎn)已成為中國投資者的新寵,由于房價的下跌以及歐元的貶值,2015年中國人在西班牙投資買房率已經(jīng)在一年之間增長了將近40%,而成交的平均價格也從之前的72萬歐元增長到了92萬歐元。

雖然前些年西班牙房價一直下跌,但2015年隨著西班牙經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇,房地產(chǎn)市場在漸漸回暖。但由于西班牙地廣人稀,房屋的供給量很大,據(jù)西班牙國家統(tǒng)計(jì)局2015年4月公布的數(shù)據(jù)顯示,西班牙全國有300多萬套住宅無人居住,這其中包括新房和二手房,數(shù)量居于歐洲各國首位,從房屋供過于求這方面來看,2016年西班牙的房產(chǎn)價格不會有太大的波動,非常適合想優(yōu)化資產(chǎn)配置的中國人抄底買入。

意大利:房屋租金大幅上漲 投資市場前景樂觀

據(jù)意大利商業(yè)媒體統(tǒng)計(jì),意大利房屋租賃價格在經(jīng)歷5年的下跌之后,2015年底首次出現(xiàn)回升,漲幅達(dá)1.7%,其中三居室和四居室房屋(有子女家庭主要需求戶型)的出租價格分別上漲了2.4%和3.3%,成為帶動房屋租賃價格整體上漲的主要原因。目前意大利房產(chǎn)的年出租回報(bào)率一直在4%-6%的水平上下浮動,領(lǐng)先于其他歐洲國家,高水平的出租回報(bào)率是海外投資人選擇意大利的一個關(guān)鍵性因素。

意大利移民政策要求,申請人需要在意大利購買30萬歐元以上房產(chǎn),并且申請人的非工資收入(包括投資房產(chǎn)的資金回報(bào)、股份分紅、退休金等)不低于3.1萬歐元/年(約25萬元人民幣),即可申請意大利選擇性居住簽證。如果增加配偶名額,非工資收入就要增加20%,另外每增加一名子女收入就要增加5%。申請人購買的意大利房產(chǎn)可隨時出租,獲得永居后即可出售。移民意大利的居住要求也十分寬松:持一年期居留卡時每半年入境一次,持兩年期居留卡時每年入境一次即可,五年后便可申請轉(zhuǎn)為永久居留。

葡萄牙:房產(chǎn)市場回暖 價格必然上漲

葡萄牙受歐洲經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響巨大,特別是房產(chǎn)方面。與房價最高的時候相比,2012年葡萄牙房產(chǎn)平均價格下跌超過20%,隨后葡萄牙政府出臺了一系列房產(chǎn)扶持的政策,包括購房移民法案,在擴(kuò)大房屋需求、刺激房產(chǎn)市場活躍的同時中國投資者也成為了受益人之一。

行業(yè)權(quán)威雜志《business journal》報(bào)道稱:2015年,在房屋需求不斷增長以及政府積極調(diào)控下,葡萄牙的房產(chǎn)市場不斷回暖并逐漸擺脫了經(jīng)濟(jì)危機(jī)帶來的影響,2016年的葡萄牙房產(chǎn)市場將會非常活躍。有專家預(yù)測:葡萄牙房價在2016年至少上升2%,在接下來五年內(nèi),每年會以4%-5%的速度快速增長。所以說,無論短期還是中期持有葡萄牙房產(chǎn),前景都非常樂觀。

葡萄牙購房移民法案規(guī)定只需要投資50萬歐元的房產(chǎn)即可做到全家三代移民,按照目前的匯率計(jì)算,折合成人民幣只需要350多萬。而且葡萄牙移民的居住要求非常低,移民第一年只需要住滿7天,非常適合有歐洲出行需求的商務(wù)人士。