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不管是在德國(guó)還是歐洲某一國(guó)家，一般來說投資者都擁有在德國(guó)的居留證和永久居民一樣的權(quán)利購買和出售房產(chǎn)。但是，因?yàn)椴皇堑聡?guó)人，一般外來投資者在購買房產(chǎn)時(shí)可能會(huì)將面臨特殊的稅務(wù)待遇，所以首先要了解德國(guó)購房對(duì)外來投資者投資是否有限制？

一般，德國(guó)對(duì)于首次購買房屋的購房者提供房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅的減免，但該減免僅僅對(duì)于售價(jià)較高的才能使用。必須只能是德國(guó)居民和永久居民才能享有減免。因此，要想投資，可以考慮移民。即投資移民。而且要是購買新房，購房者必須得向德國(guó)聯(lián)邦政府交付其規(guī)定的“商品服務(wù)稅”。除此之外，在德國(guó)，購房者可以申請(qǐng)減稅，但是，減免也是有條件的，那就是所購買的房屋必須被用來作為購房投資者的主要居留住宅。一般對(duì)于從開發(fā)商手中直接購買住宅的投資者，但是，如果是當(dāng)?shù)鼐用�，開發(fā)商在房產(chǎn)過戶的時(shí)候，直接調(diào)整應(yīng)付的購房交付款項(xiàng)，然而如果投資者不是當(dāng)?shù)鼐用竦脑挘�開發(fā)商有可能要求投資者在支付購房交付款項(xiàng)的同時(shí)，還要將稅款全額交齊。因此要想投資，還想少付款，首先就得移民，申請(qǐng)居留證。

要想投資購房，最好先詢問當(dāng)?shù)芈蓭�，以便了解�?duì)自己的需求是否有出入，以及可能將遇到的問題做一個(gè)充分的了解，而決定購房的方法。同時(shí)也要申請(qǐng)移民居留證，這樣德國(guó)購房對(duì)投資者限制就沒那么嚴(yán)了。