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不管是在德國(guó)還是歐洲某一國(guó)家，一般來(lái)說(shuō)投資者都擁有在德國(guó)的居留證和永久居民一樣的權(quán)利購(gòu)買(mǎi)和出售房產(chǎn)。但是，因?yàn)椴皇堑聡?guó)人，一般外來(lái)投資者在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)可能會(huì)將面臨特殊的稅務(wù)待遇，所以首先要了解德國(guó)購(gòu)房對(duì)外來(lái)投資者投資是否有限制？

一般，德國(guó)對(duì)于首次購(gòu)買(mǎi)房屋的購(gòu)房者提供房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅的減免，但該減免僅僅對(duì)于售價(jià)較高的才能使用。必須只能是德國(guó)居民和永久居民才能享有減免。因此，要想投資，可以考慮移民。即投資移民。而且要是購(gòu)買(mǎi)新房，購(gòu)房者必須得向德國(guó)聯(lián)邦政府交付其規(guī)定的“商品服務(wù)稅”。除此之外，在德國(guó)，購(gòu)房者可以申請(qǐng)減稅，但是，減免也是有條件的，那就是所購(gòu)買(mǎi)的房屋必須被用來(lái)作為購(gòu)房投資者的主要居留住宅。一般對(duì)于從開(kāi)發(fā)商手中直接購(gòu)買(mǎi)住宅的投資者，但是，如果是當(dāng)?shù)鼐用�，開(kāi)發(fā)商在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的時(shí)候，直接調(diào)整應(yīng)付的購(gòu)房交付款項(xiàng)，然而如果投資者不是當(dāng)?shù)鼐用竦脑?huà)，開(kāi)發(fā)商有可能要求投資者在支付購(gòu)房交付款項(xiàng)的同時(shí)，還要將稅款全額交齊。因此要想投資，還想少付款，首先就得移民，申請(qǐng)居留證。

要想投資購(gòu)房，最好先詢(xún)問(wèn)當(dāng)?shù)芈蓭�，以便了解�?duì)自己的需求是否有出入，以及可能將遇到的問(wèn)題做一個(gè)充分的了解，而決定購(gòu)房的方法。同時(shí)也要申請(qǐng)移民居留證，這樣德國(guó)購(gòu)房對(duì)投資者限制就沒(méi)那么嚴(yán)了。