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如今，德國房地產市場基本呈現(xiàn)上揚的態(tài)勢，德國的房地產市場無疑存在著巨大的商機和發(fā)展機會，但是無論多么大的商機，它的深處必然隱藏著一些危機，它的發(fā)展必然面臨著巨大的挑戰(zhàn)�，F(xiàn)如今德國房地產可以說處于熱銷，這就容易帶來一系列的問題，租金的增加，稅收的增加，為了增加利益一些廉價的自制房也容易出現(xiàn)，這無疑不會給德國房地產的發(fā)展帶來危機。

另外，德國也是一個老齡化十分嚴重的國家，拒最近統(tǒng)計，德國75以上的人口占據(jù)將近70%，這就意為著1德國不像我們國家青年人口眾多，面對嚴峻的買房問題，2德國本地人對房子的需求不高，大多都是老人，已經有房，有的甚至還想賣房住到養(yǎng)老院去3德國適合養(yǎng)老，很多老人愿意去德國養(yǎng)老，但也并不需要買房，德國的養(yǎng)老院是世界極好的……這些問題無疑不是德國房地產發(fā)展的一大挑戰(zhàn)。

還有德國是以制造業(yè)和重工業(yè)于世界著名，這就表明德國本地肯定存在很多很多制造廠，重工業(yè)廠還有化工廠，那這些地方的環(huán)境必然會受到一定的污染，在這個追求綠色的時代，這些工廠附近的房產勢必受到嚴重的影響，然后導致城區(qū)，還有一些其他地方的房價就會抬高很多，然后很多人看到它的房價就會考慮是否有購買房產的價值，再與之其他國家相比，可能就會更多的選擇其他國家的房產。所以總體而言德國房地產市場面臨的最大問題還是老齡化和環(huán)境帶來的影響問題。