葡萄牙購買老房子要做好幾項重要檢查
來源:歐洲購房網(wǎng)作者:歐洲購房網(wǎng)時間:2016/9/6
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在葡萄牙買房要做到以下幾點重要檢查:
No.1 產(chǎn)權(quán)是否可靠
買房子最重要的就是產(chǎn)權(quán),買老房子尤其要注意產(chǎn)權(quán)證上的名字與房主是否一致,產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容,包括面積、地址及標(biāo)準(zhǔn)價房的分配比例。同時,還要驗看正本、查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性。此外還需要注意產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的不同牽涉到成交過程的復(fù)雜程度等,都要考慮清楚。
No.2 原單位是否允許轉(zhuǎn)賣
買主應(yīng)該學(xué)習(xí)一些房產(chǎn)知識,在買老房子的時候需要向賣家確認(rèn)原單位是否同意出讓及與原產(chǎn)權(quán)單位確認(rèn)利益的分配辦法,標(biāo)準(zhǔn)價購買的公房出讓是存在按成本價補(bǔ)足費用或者與原單位按比例分成的問題,買主應(yīng)當(dāng)對此有所了解。
No.3 確認(rèn)所購二手房的準(zhǔn)確面積
買家需要區(qū)別占地面積和實用面積,產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積,買主需要去實地考察,認(rèn)真觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu),注意戶型是否合理,管線是否太多,二手房是否帶裝修,另外,還要所有房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖,以便日后裝修。
No.4 是否有私搭私建部分
需注意是否占用公共空間,是否有改動過房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu),是否有牽涉到面積計算的結(jié)構(gòu)改動,在購買時應(yīng)該將這些因素考慮到。
No.5 考察房屋的市政配套
買主還要了解買房區(qū)域的物業(yè)管理水平,包括提供服務(wù)的內(nèi)容和水準(zhǔn)、保安、保潔、綠化的水準(zhǔn)及基本生活設(shè)施的管理。檢查水、有線電視、供電容量、電線、電話線、煤氣、天然氣、熱水、暖氣等情況。
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