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華人投資葡萄牙房產(chǎn)有以下五大誤區(qū)：

1.      很多投資者對(duì)海外的市場(chǎng)認(rèn)知度低，投資時(shí)盲目選擇在海外不少國(guó)際化城市，高租金回報(bào)通常伴隨著低房產(chǎn)增值，反之亦然，如果沒有了解清楚市場(chǎng)又沒有專業(yè)人士指導(dǎo)的話，投資就容易受損。

2.投資者在選擇房產(chǎn)的時(shí)候，只挑便宜的，太過片面追求低價(jià)而非價(jià)值。但片面看重價(jià)格在葡萄牙卻是投資大忌，在葡萄牙房產(chǎn)市場(chǎng)中，因地區(qū)差異巨大，項(xiàng)目質(zhì)素各異，要想選擇一個(gè)好的投資項(xiàng)目、制定適合投資人的投資計(jì)劃和策略，不比從A股市場(chǎng)中挑選一種藍(lán)籌好股簡(jiǎn)單。因此，看重房產(chǎn)投資價(jià)值而非價(jià)格，應(yīng)該是當(dāng)前國(guó)內(nèi)投資海外房產(chǎn)必須上的一節(jié)地產(chǎn)投資課。

3.太過急功近利，過于追求短線獲利
與國(guó)內(nèi)樓市近五年的調(diào)整發(fā)展不同，因?yàn)橐呀?jīng)歷了多達(dá)幾十年的地產(chǎn)商業(yè)化發(fā)展，在葡萄牙已經(jīng)形成了長(zhǎng)期投資的機(jī)制；各國(guó)家及地區(qū)的政府也早就對(duì)投機(jī)性的購(gòu)房設(shè)立了較高門檻。

2.      在投資者的認(rèn)知里，普遍認(rèn)為市中心公寓增值會(huì)更快，風(fēng)險(xiǎn)更低，而且空置率低好出租有些海外城市的情況與國(guó)內(nèi)的情況正好相反，而在市中心公寓空置率升高，租金水平大降，回報(bào)相對(duì)反而不高。

5.投資者鐘情于酒店式公寓，但在葡萄牙價(jià)值低，從長(zhǎng)期看其資本增長(zhǎng)率也很低，物業(yè)難升值。