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小額首付,逐漸增持 購(gòu)房共享產(chǎn)權(quán)房的十大技巧
來源:歐洲購(gòu)房網(wǎng)作者:歐洲購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間:2016/2/16
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下面小編將以一個(gè)成功利用購(gòu)買共享產(chǎn)權(quán)房的案例,來解釋如何購(gòu)買共享產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)。
兩年前,28歲的金融客戶經(jīng)理BunmiOdubanjo,利用3625英鎊的定金購(gòu)買了50%產(chǎn)權(quán)份額的價(jià)值為£145,000的兩室一廳公寓。該公寓坐落在Aylesbury的一個(gè)被稱為TheSerpentine的樓盤小區(qū)。通過早期的存款她能夠支付的定金達(dá)到12000英鎊,這足以能夠讓他買下Thames Valley房產(chǎn)公司開發(fā)的共享產(chǎn)權(quán)的房子。如今,通過不斷增持房產(chǎn)份額,她已經(jīng)擁有該房子100%的產(chǎn)權(quán)份額。
通過她的一些經(jīng)歷,我們可以梳理一些購(gòu)買共享產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)的十條建議:
1.有合理的語預(yù)期
為房產(chǎn)協(xié)會(huì)并不是慈善機(jī)構(gòu),如果你拖欠租金或者抵押貸款,你購(gòu)買共享產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)可能會(huì)被收回。于此同時(shí),房屋使用權(quán)規(guī)定這類房屋主人一旦家庭陷入負(fù)資產(chǎn)或者難以找到買家的話,房產(chǎn)協(xié)會(huì)是不會(huì)救濟(jì)你,房產(chǎn)將面臨隨時(shí)被收回的可能。
2.共享產(chǎn)權(quán)房可能會(huì)被禁止轉(zhuǎn)租
這可能意味著不能有房客租戶,也可能不能將房子用于Airbnb的模式出租賺錢。在購(gòu)房之前應(yīng)該反復(fù)確認(rèn)諸如此類的規(guī)定。
3.你可能需要繳納印花稅
大多數(shù)的買家會(huì)選擇支付共享產(chǎn)權(quán)房的一部分份額。例如,如果這筆份額的價(jià)值是低于125000英鎊,那可以不繳納印花稅。但如果需要支付的份額價(jià)格超過125000英鎊,那將會(huì)依照法規(guī),因?yàn)榭蛻糍?gòu)買的財(cái)產(chǎn)份額增加,所以需要繳納額外的印花稅,這時(shí),你需要請(qǐng)一位律師來協(xié)助你進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交易。
4.租金部分通常每年都會(huì)增長(zhǎng)
由于購(gòu)買共享產(chǎn)權(quán)房的買家,需要支付另外不屬于自己的產(chǎn)權(quán)份額的租金。而租金將會(huì)根據(jù)英國(guó)政府公布的通貨膨脹率逐年增加。例如,房?jī)r(jià)全價(jià)為25萬英鎊的房屋,每年租金上漲的額度從100英鎊到150英鎊不等。
5.不要被一些附加的內(nèi)容所誘惑
例如,有些共享產(chǎn)權(quán)房擁有游泳池。但是共享產(chǎn)權(quán)的購(gòu)房者通常并沒有權(quán)利免費(fèi)使用游泳池等這類基礎(chǔ)設(shè)施。另外,共享產(chǎn)權(quán)房很有可能和同一個(gè)小區(qū)的商品房業(yè)主,不能共用同一個(gè)質(zhì)量的物業(yè)管理,甚至進(jìn)出的通道都不一致。這被廣泛地認(rèn)為是行業(yè)內(nèi)的潛規(guī)則。
6.共享產(chǎn)權(quán)房通常位于樓盤較差的位置
共享產(chǎn)權(quán)的房源經(jīng)常會(huì)被劃分到樓盤小區(qū)較差的位置,比如俯瞰沿線的鐵路、繁忙的道路旁,或者較低的樓層視線較差。買家需要通過看一些模型和了解一些詳細(xì)的計(jì)劃來了解每一個(gè)房源的整體結(jié)構(gòu)和未來發(fā)展。
7.了解工期
與其它新建樓盤一樣,你必須要知道多長(zhǎng)時(shí)間房子才可以竣工交付。共享產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)單元通常會(huì)在早期建造完成,這意味著可能會(huì)伴隨很長(zhǎng)一段時(shí)間的建筑噪音。在你決定是否自己要住或者在一兩年售賣的話必須要考慮這些因素。
8.頭腦冷靜地分析增長(zhǎng)潛力
如果樓盤位于新建交通項(xiàng)目的沿線站點(diǎn),這將是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。如果是在一個(gè)破敗的位置,沒有新生活力的地區(qū),你將會(huì)是衰退發(fā)生時(shí)首當(dāng)其沖受到影響的買家。
9.賣房時(shí)的限制
你想賣房子時(shí),你可能無法充分享有全額擁有房產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)。按照規(guī)定,房地產(chǎn)協(xié)會(huì)擁有優(yōu)先購(gòu)買你手中份額的權(quán)利。同時(shí),房產(chǎn)協(xié)會(huì)還有定價(jià)權(quán),將會(huì)首先提供給賣家一個(gè)獨(dú)立的估價(jià),這樣你將沒有什么議價(jià)的權(quán)利。從好的方面來看,你倒是不用擔(dān)心房子產(chǎn)權(quán)沒人購(gòu)買。
10.你不太可能會(huì)成為房產(chǎn)百萬富翁
如果你買了共享產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)的50%份額,總價(jià)值50萬英鎊的房產(chǎn),如果在價(jià)格上漲20%后賣出,你的收益將是5萬英鎊。但是,你必須支付一定的費(fèi)用,因?yàn)槿绻慨a(chǎn)通過地產(chǎn)代理出售,你必須將支付高達(dá)占整個(gè)銷售價(jià)格的最高達(dá)3.5%的手續(xù)費(fèi)。這將高達(dá)21000英鎊。所以,強(qiáng)烈建議貨比三家,選擇代理費(fèi)用低的賣房中介。
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