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德國央行稱，德國最大的七個城市尤其受到樓價快速上漲的沖擊，盡管獨立住宅價格的漲速較為溫和。自2010年以來，柏林、慕尼黑、漢堡、科隆、法蘭克福、斯圖加特和杜塞爾多夫的公寓價格，平均上漲逾25%。

　　一、法蘭克福：金融中心和國際城市

　　法蘭克福是全球最受矚目的金融中心之一，同時也是一所國際化的大都市，在全球日益國際化的發(fā)展過程中占據(jù)著重要地位。法蘭克福是歐洲的金融中心和第二大銀行中心，歐洲中央銀行、德國聯(lián)邦銀行均設在這里。此外，法蘭克福在許多其他領域也扮演著領導者的角色。例如，德國主要的證券交易所和歐洲最大的國際機場均坐落于此。

國際化大都市

　　以同樣的條件相比，德國的其他城市都無法像法蘭克福一樣吸引如此大量的房地產(chǎn)投資。2012年，法蘭克福的交易額超過32億歐元，再次高居榜首。平均而言，海外投資占總交易額的45%，這一比重使法蘭克福僅次于柏林，位居全德第二的位置。

　　法蘭克福/美因的城市人口正在不斷地增長。根據(jù)該市的官方數(shù)據(jù)(CitizenCenter)，到2030年，人口預計將增長32,000人，達724,000人。在2012年，該市人口總數(shù)為70萬。屆時，法蘭克福會面臨生活空間不足的挑戰(zhàn)。

　　法蘭克福房地產(chǎn)市場引人注目的表現(xiàn)有幾方面的原因。首先，法蘭克福的就業(yè)市場要優(yōu)于倫敦等大都市，投資銀行業(yè)在后者扮演了重要的角色。相對而言，法蘭克福的銀行業(yè)在近幾年幾乎保持平穩(wěn)。法蘭克福的經(jīng)濟領導地位并不僅僅由包括歐洲央行(ECB)在內(nèi)的數(shù)量眾多的銀行所決定。作為德國第五大城市，法蘭克福也是貿(mào)易中心，法蘭克福展覽(MesseFrankfurt)是全世界最大的貿(mào)易展覽組織機構(gòu)，另外它也擁有全世界最大的機場。

持續(xù)穩(wěn)定的需求

　　這些因素都決定了法蘭克福房地產(chǎn)市場的高需求，無論是用作自住還是投資目的。城鎮(zhèn)化的趨勢也扮演著積極的角色：上班族盡量節(jié)省從家到公司的交通時間，同時也節(jié)省交通成本。另一方面，法蘭克福在交通網(wǎng)絡中的地理位置頗有優(yōu)勢。截至2010年底，法蘭克福新建的一個區(qū)成為了全歐洲最大的新建房屋區(qū)域，隨著地鐵通車，該區(qū)域的吸引力與日俱增。諸如Bornheim、Nordend、Westend和Sachsenhausen等車站區(qū)域的住宅需求將越來越大，是那些追求穩(wěn)健價值和安全性的投資者應考慮的上選。

　　二、柏林：潛力巨大的首都城市

　　柏林是德國的第一大城市，同時也是德國最重要的文化和藝術(shù)中心，擁有350多萬人口。近年來，這座首都城市呈現(xiàn)出蓬勃發(fā)展的局面，現(xiàn)已轉(zhuǎn)變成為現(xiàn)代化的服務中心。隨著一個個新中心城區(qū)的拔地而起，這座城市已經(jīng)呈現(xiàn)出一幅全新的姿態(tài)。柏林的城市血液里，流淌著無限的激情；柏林的歷史名勝，文化古跡和在此舉辦的各大賽事吸引了無數(shù)的游客。

　　巨大的長期潛力

　　柏林是德國的三大投資熱點之一；自2008年開始，其年度成交額曾四度高居榜首。長期以來，柏林的房產(chǎn)成交份額占總額的平均比例均在三分之一左右，涉足零售地產(chǎn)的其他地方從未出現(xiàn)過如此高的份額。相對適中的銷售價格和柏林長期發(fā)展的機遇吸引了眾多海外投資者者。過去十年間，海外投資者占總投資的平均份額高達47%，遠遠超出德國的其他中心城市。

投資柏林房產(chǎn)的5大理由

　　柏林以其較低的房價，特高的租金回報率，毫無疑問地成為最具增長潛力的投資目標。此外，在柏林投資者擁有多種投資選擇，從一房公寓到整幢住宅，應有盡有！

　　理由一：大量外來資金流入發(fā)展?jié)摿�無限

　　在歐債危機下，作為歐盟龍頭國家的德國經(jīng)濟一枝獨秀，自然吸引大量外來資金涌入。調(diào)查顯示，德國在2012年取代英國成為歐洲最有吸引力的投資目的地，而柏林和慕尼黑是投資者最為青睞的2個城市。

　　理由二：柏林房產(chǎn)價格被低估增值空間大

　　經(jīng)過一年的快速增長，德國房產(chǎn)，尤其是柏林房產(chǎn)價格盡管已有大幅上漲，但其價格仍比大部分歐盟主要城市低。據(jù)比較，柏林市中心的公寓大樓單價為2900歐元/平米，比倫敦少275%，比巴黎少345%。

　　理由三：柏林租金及出租率迅速增加投資回報有保障

　　2013GSW房屋報告指出，當前柏林房市正經(jīng)歷最迅猛的增長，租金水平及房屋出租率迅速增加，公寓租金已較去年增長13%以上。

理由四：柏林購房需求強勁

　　作為德國首都，柏林每年都有大約15000戶的新人口涌入，這為柏林房市添加了強勁的動力。而與此同時，柏林還保持著德國所有城市中最低的失業(yè)率，良好的就業(yè)狀況意味著良好的購房能力。

　　理由五：所有柏林房產(chǎn)都是永久德國房地產(chǎn)物權(quán)物業(yè)，沒有使用權(quán)期限的問題。