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越來越多的中國(guó)人將自己的錢投入到海外的樓市。數(shù)據(jù)顯示，2014年中國(guó)內(nèi)地的投資者在境外的房產(chǎn)投資額增長(zhǎng)了25%，達(dá)到101億美元。

不過，在中國(guó)人海外更加多樣化地配置自己資產(chǎn)的同時(shí)，也一定程度上引起了當(dāng)?shù)厝说牟粷M。這種情緒有可能引發(fā)反華的仇外情緒。目前已經(jīng)出現(xiàn)了頗具歧視性的言語(yǔ)和信息。而隨著歐元的持續(xù)下跌，歐洲國(guó)家的房地產(chǎn)更成為部分中國(guó)投資人眼里“香餑餑”。

英國(guó)：中國(guó)人“抄底”倫敦房?jī)r(jià)“應(yīng)聲漲”

中國(guó)高凈值人群申請(qǐng)英國(guó)投資移民數(shù)量近兩年穩(wěn)居全球第一，舉家遷移主要是為了讓子女接受良好的教育。英國(guó)政府的房地產(chǎn)政策屬于開放型的，對(duì)中國(guó)人買房整體上持歡迎態(tài)度，主要是基于吸引投資的考慮。

自2008年開始，中國(guó)內(nèi)地留英學(xué)生家長(zhǎng)組成“抄底英倫房地產(chǎn)”大軍，成為英國(guó)特別是倫敦新建住房的購(gòu)買主力。近三年時(shí)間，在倫敦購(gòu)買地產(chǎn)的中國(guó)人數(shù)增長(zhǎng)了5倍，如今中國(guó)內(nèi)地買家在倫敦置業(yè)的比例接近10%，而三年前僅為2%。未來，這一比例還將繼續(xù)擴(kuò)大。

在過去2年里，倫敦市中心新建住房投資者絕大多數(shù)來自境外，而其中近半來自中國(guó)內(nèi)地和亞洲其他地區(qū)。

法國(guó)：中國(guó)買主僅占外國(guó)買主5% 非房?jī)r(jià)主要推手

巴黎的外國(guó)居民占了15%。在巴黎市的買主中，非法國(guó)籍的個(gè)人占8.3%，近郊占11.2%，亦即大巴黎地區(qū)平均9.2%的買主是外國(guó)買主。中國(guó)買主只占到了外國(guó)買主中的5%。

目前中國(guó)普通投資者在法國(guó)購(gòu)房的熱情并不高，其中最為重要的一個(gè)原因就是：法國(guó)并非投資移民國(guó)家，單純購(gòu)房并不能實(shí)現(xiàn)移民法國(guó)的目的。而中國(guó)投資客到海外置業(yè)，主要目的還是移民。此外，巴黎的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)相當(dāng)成熟，通過短線“炒房”實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值的目的很難達(dá)到。

德國(guó)：“炒房”或犯罪 嚴(yán)苛法律限制中國(guó)投資者
近年德國(guó)房?jī)r(jià)一改前三十年的平穩(wěn)狀態(tài)，開始了增長(zhǎng)。2014年柏林、科隆和法蘭克福的房?jī)r(jià)平均上漲9%，前一年，這些城市增速均為兩位數(shù)。德國(guó)一些所謂“B類地點(diǎn)”即中型城市的房屋價(jià)格開始迅速上漲，2014年的房?jī)r(jià)漲幅甚至超過了大城市。

不過即使在房?jī)r(jià)增長(zhǎng)的環(huán)境下，也很難看到中國(guó)買主的身影，中國(guó)持幣者似乎“看不見”歐洲最大的經(jīng)濟(jì)體。在柏林居住數(shù)十年的華人表示，許多德國(guó)人一生都是租房住，德國(guó)法律保護(hù)租房者的合法權(quán)利，不允許政府或物業(yè)擁有者隨意調(diào)高租金，即使物價(jià)上漲也不得隨意漲價(jià)。

不過隨著默克爾政府開啟的一系列商品化住房的進(jìn)程，德國(guó)房產(chǎn)的升值空間就會(huì)增大，正如最近兩年表現(xiàn)的那樣，那么德國(guó)樓市或許將迎來大波的黃皮膚的投資者。

“黃金簽證”國(guó)家：中國(guó)人快來！ 有了好房產(chǎn)才有好經(jīng)濟(jì)
和英國(guó)不同，其他有投資移民的歐洲國(guó)家多數(shù)對(duì)中國(guó)人“望穿秋水”，因?yàn)橹袊?guó)人的到來將使房地產(chǎn)的升溫，進(jìn)而使這些國(guó)家走出經(jīng)濟(jì)危機(jī)的泥沼。

以西班牙為例，該國(guó)有50萬歐投資移民的政策，這項(xiàng)政策吸引了很多中國(guó)百萬富翁在西班牙買房。

在歷連續(xù)七年的房?jī)r(jià)下跌，遭受經(jīng)濟(jì)危機(jī)的嚴(yán)重影響之后，2015年西班牙房地產(chǎn)行業(yè)將步入“復(fù)蘇期”，房?jī)r(jià)開始回升，高檔住宅需求量也首次超過供應(yīng)量。今年上半年西班牙房?jī)r(jià)漲1.8%，是2007年以來的最大增幅。

現(xiàn)在陷入緊縮困境的希臘也期待投資者的到來。五年來，希臘的房?jī)r(jià)下跌了五成，一些海景豪宅價(jià)格在近一年的跌幅甚至高達(dá)35%。希臘以黃金簽證向外國(guó)投資者敞開大門：只要在希臘買下一套25萬歐元的房子，就可獲得永久居留權(quán)。從今年1月開始，希臘再一次放寬投資移民政策。