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德國的經(jīng)濟(jì)體系比較獨(dú)立，所以金融經(jīng)濟(jì)危機(jī)沒有對德國有太大的影響，作為德國的首都柏林，這些年一直都是重點(diǎn)發(fā)展汽車工業(yè)制造業(yè)，很少有人接觸德國的房地產(chǎn)，就連本地的富豪都很少投資房地產(chǎn)，主要是在德國炒樓最后的結(jié)果都會被政府所干預(yù)，所以到最后得不到什么好處，而且德國也不是靠房地產(chǎn)致富的，還是要靠自己的工業(yè)發(fā)展，所以柏林房地產(chǎn)成為了投資界的黑馬。

對于柏林當(dāng)?shù)氐母缓纻兯麄兤�向的投資房產(chǎn)類型主要是學(xué)房區(qū)和商業(yè)住宅，首先德國每年的留學(xué)生都增加很多，因?yàn)榈聡�留學(xué)是不需要學(xué)費(fèi)的，就算是窮人的孩子在這里勤工儉學(xué)就可以完成學(xué)業(yè)，不過一定要選擇居住的地方，一般的住宅租金費(fèi)用比較高，而且可能離學(xué)校有些遠(yuǎn)，交通不是很便利，所以學(xué)校附近的學(xué)房區(qū)投資的話一定很賺錢。

在柏林每年都有好幾萬的新人口涌入，所以柏林的住房就變得非常緊缺，這個時候最為那些投資者來說，投資住宅和商業(yè)區(qū)一定會有很大的增值空間，而且在柏林每年的失業(yè)率在全國都是最低的，所以這就意味著德國人的購房能力還是很強(qiáng)的，雖然政府不允許商家進(jìn)行炒樓，不過太高一些價(jià)格上還是會賺取很多的錢，所以這些富豪投資者中類型房產(chǎn)會賺取很多的利益。