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德國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸回暖，對(duì)購(gòu)房和租房者來說，壓力不小。在柏林、漢堡、慕尼黑這種吸引年輕人的大都市，房?jī)r(jià)更是漲了又漲。但也都相反的趨勢(shì)，德國(guó)的部分也有下降趨勢(shì)。

在漢堡購(gòu)房，根據(jù)房子所處的位置，價(jià)格有高有低。高檔區(qū)的房子必然是最好的地段與最好的位置集一身。房?jī)r(jià)在每平方米8000歐元左右，折合人民幣大約是50000多，同樣的住宅如果放在中等地段，則每平方米在5000歐元左右。

根據(jù)調(diào)查表明，今年在德國(guó)購(gòu)房，房?jī)r(jià)持續(xù)上升，不同城市不同地段的房產(chǎn)差異越來越大。隨著來德國(guó)，學(xué)的學(xué)生和游客越來越多，人口密集區(qū)的租房和購(gòu)房的價(jià)格越來越高。在漢堡買一套六七十平米的高價(jià)房達(dá)到了上百萬，比去年增長(zhǎng)了幾十萬，在杜塞爾多夫，斯圖加特，柏林，科隆，法蘭克福這些地區(qū)都有所增長(zhǎng)。

有報(bào)告稱，在漢堡買一套高檔房的價(jià)格比在北京上海買房還貴。在德國(guó)縣級(jí)城市和非縣轄城市的房?jī)r(jià)，也比去年增長(zhǎng)了百分之六。

對(duì)于今年的房?jī)r(jià)走勢(shì)，有專家說，還會(huì)處于上漲趨勢(shì)，不過因?yàn)榈聡?guó)銀行貸款的利率比較低，房?jī)r(jià)上漲的比較緩慢，如果銀行的貸款利率有所提高的話，房貸還會(huì)持續(xù)上漲。

漢堡這座獨(dú)具魅力的城市，每年都吸引著大量的外國(guó)移民，房?jī)r(jià)上漲也是意料之中的事情。供不應(yīng)求的市場(chǎng)反應(yīng)必然會(huì)引起最有效果的投資收益。