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外國移民來倫敦買方是司空見慣的事。二十年前，我們可能不太習(xí)慣。而現(xiàn)在外來移民已經(jīng)占有倫敦人口的百分之四十。

筆者實際上不算英國人，父母一個是美國人，一個是德國人。我三歲的時候就搬到英國了，現(xiàn)在已經(jīng)被視為本地人了。跑題了！話說回來，這個炒房趨勢剛開始的時候，外來移民買家主要來自俄羅斯，阿拉伯和美國。而2008金融危機發(fā)生之后，西班牙和希臘的買家也把倫敦的房地產(chǎn)市場當(dāng)作他們基金的避難所，法國人為了躲避稅款也大批跑來倫敦投資.而涌進倫敦房地產(chǎn)市場的中國投資者也越來越多。你可能在想：那么多人想買房，房產(chǎn)供應(yīng)夠嗎？其實，這個很簡單：英國政府不笨，發(fā)現(xiàn)這樣可以掙很多錢之后，他們建了好多新房。很多中國人比較感興趣的幾個問題是“本地人到底怎么看外來移民買方的趨勢？我們跟其他國家的買家有什么區(qū)別？你能不能給我便宜一點？”第三個問題我可以立馬回答：我沒這個權(quán)力！但關(guān)于前兩個問題，我現(xiàn)在給中國讀者寫文章的角色就是當(dāng)你們在英國的間諜，為大家破解腐國人的看法和圈內(nèi)信息。

1.現(xiàn)在才知道家庭在中國有那么得重要

俄羅斯人在倫敦買房是為了給朋友炫耀。阿拉伯人在倫敦買房是因為在沙漠開蘭博基尼沒人拍照。法國人是為了避稅。但中國家長在倫敦買房是為了給孩子地兒住。我們知道你們每年送越來越多的孩子來我們這兒的學(xué)校上學(xué)。不過，我們學(xué)校的宿舍真有那么爛嗎？正經(jīng)說，不少中國買家的確是給孩子找地兒住的家長。這英國人留下了兩種印象：首先，這樣做至少會有人住這些房子，現(xiàn)在很多倫敦人對其他國家的買家反感是因為他們買房后不住。第二，很多家長只有一個寶貝，所以給他／她一套房住體現(xiàn)了中國人多么愛自己的孩子，不想讓他們受苦，也可以順便做投資。

2.只看結(jié)構(gòu)圖就夠了嗎？

英國人對購房有這么一個說法。翻譯過來大概是“買你所了解的，最好要離自己家近一點”。所以英國人對這樣常發(fā)生的事兒比較納悶：英國人進經(jīng)紀(jì)公司時候說，“聽說某寫字樓剛建完，看起來不錯，已經(jīng)賣出了多少？”經(jīng)紀(jì)人回答，“賣出一半了已經(jīng)”，這令英國人瞠目結(jié)舌，追問到，“誰買的？什么時候的事呢？”經(jīng)紀(jì)人解釋說，“前三年的事了，中國人覺得結(jié)構(gòu)圖很漂亮，買了一大堆。”所以這樣讓英國人也開始知道中國人對英國政府、法律系統(tǒng)、房地產(chǎn)未來的發(fā)展前景等有那么大的信心。

3.只要數(shù)量，不要質(zhì)量

這個說法也是從英文翻譯出來的，一般這樣有消極意味。但在房地產(chǎn)市場上，中國買家的買房傾向至少被英國的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司認(rèn)為是很聰明的舉動。為了眾所周知的原因，俄羅斯人喜歡在市中心買最貴的房子。阿拉伯人也跟風(fēng)在Knightsbridge買房，主要是因為蘭博基尼的旗艦店就在那里。但如果一個中國買家有五百萬英鎊，他會看遍開發(fā)商的結(jié)構(gòu)圖，買兩套有發(fā)展前景的房子。比起市中心，他們更有可能會選在倫敦的Canady Water或Canary Wharf，那邊買方也滿足了中國買家的重要要求：不能離西區(qū)太遠(yuǎn)，也要離孩子的學(xué)校很近。

雖然英國人對中國一知半解（對大部分人來說，中國仍是個謎），但中國人在英的投資行為實在令他們瞠目結(jié)舌。