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德國漢堡購買別墅首付要多少

來源:歐洲購房網(wǎng)作者:歐洲購房網(wǎng)時間:2016/8/24

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漢堡是德國三大州級市之一,也是德國最重要的海港和最大的外貿(mào)中心、德國第二金融中心,是德國北部的經(jīng)濟(jì)和文化大都市。 如今很多人都想在這座擁有1000多年歷史的城市生活,那么最享受的自然是別墅。隨著貸款業(yè)的發(fā)達(dá),選擇分期付款的年輕人已成為常態(tài),那么在德國漢堡買別墅,其首付要多少呢?

根據(jù)當(dāng)?shù)胤蓷l文,在目前的德國漢堡房地產(chǎn)市場當(dāng)中,如果是本土國民的話,在購房的時候,最低首付金額是房款的25%,而沒有德國國籍的享有永久居住權(quán)移民最低首付款是在30%。但這只是法律,一切都要以實(shí)際為中心。因?yàn)槭赘妒请S著房價的變動而變動,自然與經(jīng)濟(jì)是脫不了關(guān)系的。在實(shí)際購買的時候,是需要根據(jù)當(dāng)前德國的一些市場經(jīng)濟(jì)情況,房地產(chǎn)的發(fā)展情況和自身經(jīng)濟(jì)情況來實(shí)際確定首付款的多少的。此外,如果你買的是整修過的別墅,也就是我們通常說的二手房,實(shí)際首付自然是以與賣家的協(xié)商為準(zhǔn)。

按道理講,漢堡別墅通常是在8萬一平方米,而面積通常是六七百平方米,也就是說漢堡別墅的總價大概是四五千萬元,也就是說首付大概1300萬到1500萬左右。當(dāng)然別墅越大每平米的價格將會適度降低。

眾所周知,因?yàn)橛摎W經(jīng)濟(jì)低迷,而相對來講的德國漢堡房價走勢良好。2015年租金比2014年租金漲了百分之一,在過去五年內(nèi)漢堡房租漲了四分之一,購房價格的漲勢比租房價格寬長,漢堡2015年的房價相對于2014年來說漲了十分之一,2016年在英國脫歐的前提下這個漲勢只會更加大,短期內(nèi)漢堡房價下跌的空間很小,上漲的空間很大。因此別墅首付也會伴隨著上漲。

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