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如果你要在德國進(jìn)行房產(chǎn)方面的投資的話，那么就非常有必要了解一下在德國到底是高級(jí)公寓的投資潛力大呢還是豪華別墅的投資潛力大。

在德國，政府規(guī)定，外國的投資人必須購買新樓盤，也就是一手房，不能投資二手房。那么就使得外國的投資者在德國的選擇很少了，只剩下在市中心的高級(jí)公寓和城市周邊的別墅了。

德國的公寓一般都是廣泛租聘為主，眾所周知，德國人都不喜歡買房，而是喜歡租房，而且德國是一個(gè)吸引了很多留學(xué)生的地方，那么德國的公寓市場(chǎng)的投資潛力一般都是建立在好的租賃潛力上面的，只要是好的地段，好的交通，靠近大學(xué)校園的公寓一般都是很受追捧的，而且德國的租房的人多，公寓完全不用擔(dān)心客戶的來源，這里的客戶將會(huì)絡(luò)繹不絕。

雖然公寓的投資回報(bào)要靠租金來實(shí)現(xiàn)，投資利潤回報(bào)慢，但是由于穩(wěn)定的客源和好地段，也使得高檔公寓的投資回報(bào)是相對(duì)比較穩(wěn)定的。

德國的高檔公寓也是很多德國精英的居住地，一般靠近城市商業(yè)繁華地帶的高檔公寓的住戶都是在附近的地方上班的白領(lǐng)精英們，這些也是德國高檔公寓的穩(wěn)定住戶來源之一。

別墅的投資利潤高，但是利潤也沒有比高檔公寓搞到哪里去，而且很多的別墅投資成效慢，也使得很多沒有耐性等上十年八年的投資人望而卻步，這也是在德國很少有人買別墅的原因。