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德國(guó)房產(chǎn)投資如何計(jì)算投資回報(bào)率

來(lái)源:歐洲購(gòu)房網(wǎng)作者:歐洲購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間:2016/8/18

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德國(guó)作為經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)勢(shì)的國(guó)家,經(jīng)濟(jì)、政治、軍事十分的發(fā)達(dá),曾一度挑起世界大戰(zhàn),在二十世紀(jì)的初期,政權(quán)不穩(wěn)固,但在近年來(lái)德國(guó)始終是活躍在世界上的政治舞臺(tái),歐洲的房產(chǎn)市場(chǎng)狀況波動(dòng)不定,歐美國(guó)家一度漲幅不定,但德國(guó)、法國(guó)的房產(chǎn)雖在前期都是屬于低潮期,這和德、法兩國(guó)租房的比例大于買房的關(guān)系,以及國(guó)家政策的限制,近年德國(guó)的房產(chǎn)在持續(xù)的穩(wěn)定增長(zhǎng),資金在德國(guó)的回轉(zhuǎn)率越來(lái)越高,很多人都想問(wèn),德國(guó)房產(chǎn)投資如何計(jì)算投資回收率?

德國(guó)房產(chǎn)投資如何計(jì)算投資回報(bào)率,主要有三種的計(jì)算方式:
  第一種:(每月的租金-每月的物業(yè)費(fèi))X12(一年12個(gè)月)再除以你購(gòu)房的房?jī)r(jià),結(jié)果的數(shù)值越大,表示投資的回收率高。這種的投資算法是建立在全額購(gòu)買房產(chǎn)的基礎(chǔ)上,不基于房貸付款的情況,這種的分析算法比較片面。
  第二種:(每月的租金-每月的房貸款)X12(一年12個(gè)月)再除(房屋首付+已付的房款)這種的房產(chǎn)的投資算法主要是基于按揭付款的房屋,能夠在按揭付款的期間合理的算出自己對(duì)于房屋的投資回報(bào),同樣,回報(bào)的比值越高,說(shuō)明投資回報(bào)率高,并且能夠通過(guò)一段時(shí)間的估算,來(lái)預(yù)計(jì)資金回收期。
  第三種::IRR=個(gè)人的總收益=每月租金×投資期內(nèi)的累計(jì)出租月數(shù)除以按揭首期房款+其它投入費(fèi)用(物業(yè)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等)。

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