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法國(guó)房產(chǎn)投資回報(bào)率如何
來(lái)源:歐洲購(gòu)房網(wǎng)作者:歐洲購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間:2016/8/9
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法國(guó)全部地區(qū)的租金收益都是不怎么高的,尤其實(shí)在人口最多,最繁華的大巴黎,收益率大概也就只有4%不到,法國(guó)的其他地區(qū)也好不到哪里去,這巴黎高出了0.5個(gè)百分點(diǎn)左右,城市以外的地方的房租收益率反而高也是法國(guó)比較奇特的一個(gè)現(xiàn)象。
在過(guò)去的幾年里面,法國(guó)的房屋價(jià)格在不斷的下跌,2016年的第二季度同比下跌了1.5%。
計(jì)算法國(guó)房屋的租金收益的時(shí)候要計(jì)算的租金稅收有:
非居民的租金收入(減去房產(chǎn)和按揭費(fèi)用):20%,居民稅收為標(biāo)準(zhǔn)收入稅率0-45%
居住年稅為年度實(shí)際租金收入的1-3%
年度房產(chǎn)稅為實(shí)際年度租金收入的1-3%
資本利得稅(在房產(chǎn)上的花費(fèi)可做免稅用途)為48.8-54.8%
財(cái)產(chǎn)稅:按年度收取,為0-1.5%
可以看出其實(shí)在法國(guó)如果如果實(shí)在市中心的高檔地產(chǎn),就會(huì)因?yàn)楦甙旱呢?cái)產(chǎn)稅使得自己的收益大幅度的變小,而與此同時(shí),如果是郊區(qū)的別墅,那么財(cái)產(chǎn)稅較低的情況下,也更容易產(chǎn)生較高的租金收益。
歐洲人都喜歡租房子,不喜歡買(mǎi)房子,所以在歐洲炒飯很難有市場(chǎng),而不像中國(guó)人,在中國(guó)人心中,購(gòu)置一套房子就是人生中最大的夢(mèng)想,使得中國(guó)人被夢(mèng)想綁架,一直被束縛在要買(mǎi)一套房的境地之中。
法國(guó)人想必中國(guó)人就更喜歡租房子,所以如果你要來(lái)法國(guó)炒房的話,其實(shí)是沒(méi)有市場(chǎng)的,但是你可以進(jìn)入法國(guó)的租賃市場(chǎng),說(shuō)不定你會(huì)發(fā)現(xiàn)新天地。
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