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雖然德國的房產(chǎn)產(chǎn)權最開始是按照分割所有權的理論方式來進行權利分割的，但是由于德國的法律規(guī)定，讓德國的房屋產(chǎn)權有了多種屬性。

在德國的房產(chǎn)有兩種不同的產(chǎn)權分別，一種是租賃的有時限的產(chǎn)權，另一種是永久的產(chǎn)權，所以在德國買房子的時候一定要看清楚自己的房子是屬于哪一種產(chǎn)權的。那么這兩種產(chǎn)權到底有什么分別呢?

產(chǎn)生這兩種產(chǎn)權的原有有很多，這個理論最早來源于馬克思，設立有時限的產(chǎn)權的目的是為了防止和抑制土地的投機行為，防止這種行為來傷害德國的房地產(chǎn)。但是同時保留了永久產(chǎn)權是為了滿足真正需要居住的德國人的需求，當真正想買個房子住，辛辛苦苦買了一幢房子，但是發(fā)現(xiàn)這是有時間年限的，你的心里一定很憋屈。

一般的情況下，很多的商業(yè)地產(chǎn)都是有時限的租賃地產(chǎn)，這有效地防止了很多借用商業(yè)的項目來投機土地的行為，而同時大多數(shù)的住宅是永久產(chǎn)權。

你的住宅是一棟房子的話，那么這個產(chǎn)權就是你這個家庭的，如果你住在一棟樓房，那么這個產(chǎn)權就會平分到各個住戶手里，德國的土地產(chǎn)權制度就是這樣，這是一種降低房屋用地成本的方法來滿足居住需求。

而同時租賃產(chǎn)權也讓很多的中小企業(yè)降低了土地使用成本，抑制了土地的投機行為，讓德國的房地產(chǎn)市場能健康的持續(xù)發(fā)展。