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法蘭西第五共和國作為歐洲從古到今傳統(tǒng)的三駕馬車之一，無論從文化、科技還是經(jīng)濟(jì)上都是歐洲大陸的一極。法國作為中國人廣為熟知的風(fēng)景秀麗、社會安定、經(jīng)紀(jì)發(fā)達(dá)的國家自然一直都是中國人買房、買莊園、買城堡、買酒莊等投資移民的熱門目的地。那么在法國購置地產(chǎn)具體應(yīng)該如何操作呢？下面就由歐洲購房網(wǎng)的資深小編為大家說明一下在法國購買房地產(chǎn)的流程。

1.     明確自身需求，做出大概預(yù)算

古羅馬有句諺語說得好，“不知道目的地的航船，什么方向的風(fēng)都不會讓它高興”。所以中國投資人首先需要明確的是自己對房產(chǎn)的基本要求和自身的資金狀況，對于將要購入的房產(chǎn)類型及和自己的承受范圍有一個大概的界定范圍。

2.     選擇一個合適的中介

很多中國投資人對海外房產(chǎn)中介有抵觸情緒，認(rèn)為市場上中介服務(wù)混亂，為什么要找中介？但毫無疑問，房產(chǎn)中介的房源信息更豐富，并且對于各項(xiàng)相關(guān)政策，購房流程也更熟悉，能夠?yàn)槟�詳�?xì)介紹房屋的所有信息，告訴您房屋的優(yōu)缺點(diǎn)，甚至包括貸款程序，將要負(fù)擔(dān)的雜費(fèi)及稅務(wù)，可以幫助您解決購房過程中遇到的各種各樣的問題，減少不必要的麻煩。

當(dāng)然，投資人也必須學(xué)會保護(hù)自己的權(quán)益，所以選擇一家靠譜的中介就非常重要。歐洲購房網(wǎng)隸屬于北美房產(chǎn)投資集團(tuán)，在美國注冊，總部在美國，同時在中國有自己的分支機(jī)構(gòu)。歐洲購房網(wǎng)受到美國和中國法律的雙重監(jiān)管，有數(shù)年全歐洲房產(chǎn)的中介經(jīng)驗(yàn)，是國內(nèi)最大的歐洲房產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)平臺，更有一個成熟而專業(yè)的購房團(tuán)隊為您保駕護(hù)航。所以選擇歐洲購房網(wǎng)就可以確保您的法國購房之旅安全愉快。

3.     確定心儀房產(chǎn)

通過歐洲購房網(wǎng)的房源庫你可以輕松找到自己的心儀的房產(chǎn)，并可直接將自己的想法和計劃與歐洲購房網(wǎng)專業(yè)顧問協(xié)商，讓專業(yè)顧問為您分析�；蛘吣�也可以直接和歐洲購房網(wǎng)聯(lián)系，說明自己的要求，讓歐洲購房網(wǎng)的專業(yè)顧問為您根據(jù)您的要求出具一套全方位的解決方案。當(dāng)您選擇自己合適的方案后，歐洲購房網(wǎng)會安排時間陪同客戶看房，將其所有信息全面介紹。對中意的房產(chǎn)可以約上數(shù)次反復(fù)考察，多方考慮，確定自己的購買意向。

法國的房子都不會輕易拆建，所以購買二手房是非常普遍的現(xiàn)象。歐洲購房網(wǎng)的資深小編要提醒您，購買二手房和新房又有所不同。購買二手房需要的交易時間短，三個月內(nèi)便可交房入住，其所需的公證費(fèi)為成交價的6%-7%。而新房需等待設(shè)計、裝修完工后才可入住（一至兩年），所需公證費(fèi)為成交價的2%-3%。

4.     簽署買賣意向合約

當(dāng)您確定購買意向，就可以和歐洲購房網(wǎng)簽訂相關(guān)協(xié)議。歐洲購房網(wǎng)可以作為擔(dān)保人同時該協(xié)議可以在公證處公證。簽署此協(xié)議后購房者通常需要付一筆保證金，大約是房產(chǎn)價格的5%-10%，由第三方代為保管。經(jīng)過7天左右的冷靜期后，買賣雙方及買賣意向合約就應(yīng)轉(zhuǎn)到公證人處，在公證員面前簽署正式購買合同。

5.     付款、簽署正式合約

歐洲購房網(wǎng)的資深小編提醒您，整個交易流程一般不超過90天。買賣意向協(xié)議簽訂以后，買方有45天時間可以籌集資金，向銀行貸款，在賣方同意的情況下此期限可以適當(dāng)延長，但買賣意向合約的有效期為90天，所以三個月內(nèi)必須要完成正式買賣合約的簽署。資金準(zhǔn)備完畢以后，買方將向公證人提供完成交易的最后金額數(shù)目。歐洲購房網(wǎng)的專家指出，一般情況下此時指的是剩余的90%的房款(除去已付的10%保證金）、手續(xù)費(fèi)、按照比例分配的不動產(chǎn)稅、物業(yè)管理費(fèi)、公證費(fèi)、翻譯費(fèi)及少量雜費(fèi)。此后會在歐洲購房網(wǎng)的協(xié)調(diào)和保障下簽署大量文件，交付房產(chǎn)鑰匙給買方。公證處和房產(chǎn)登記廳將對此次的房產(chǎn)銷售的原檔記錄備案，買賣雙方都將得到一份經(jīng)過公證的副本。此時，你在法國的購房之旅就在歐洲購房網(wǎng)的輔助下圓滿完成。