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高收入職業(yè)精英剛需推動 倫敦科技城周邊房產(chǎn)長期看漲

來源:歐洲購房網(wǎng)作者:歐洲購房網(wǎng)時間:2015/7/8

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通過本期的封面專題內(nèi)容,各位讀者將清晰地知道,在倫敦市中心北部和東部的City Fringe地帶,從國王十字火車站(Kings Cross)到Old Street環(huán)島的沿線,分布著英國政府力推的知識園區(qū)(Knowledge Quarter,KQ)、生物醫(yī)藥科研城(Med City)、科技城(Tech City),逐漸成為倫敦、英國乃至歐洲和世界的創(chuàng)業(yè)引擎。

這個區(qū)域依托緊鄰的擁有近千年歷史的國際金融中心倫敦金融城(City of London),吸引著大量的銀行家、藝術(shù)家、IT精英、設(shè)計師、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)新秀、生物醫(yī)藥科研學(xué)者等高收入人士的青睞入住,這種剛性需求,成為倫敦城北地帶長期看漲的動力。

根據(jù)國際權(quán)威的專業(yè)顧問機構(gòu)安永(EY)的一項最新調(diào)查報告稱,在過去十年中,有超過1000個國際科技投資項目在倫敦成立,這一數(shù)量遠超歐洲其他國家,是第二名巴黎市的近3倍。自從5年前,倫敦市長鮑里斯·約翰遜和英國首相大衛(wèi)·卡梅倫共同宣布“科技城”這一項目,倫敦的科技產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)了46%的增長,吸引了逾10億英鎊的創(chuàng)業(yè)投資、雇員人數(shù)年增長17%。

第一太平戴維斯(Savills)去年底的一項研究預(yù)計,從現(xiàn)在到2018年,倫敦將增加368,000專業(yè)工作崗位,其中有三分之一的人士將受雇于科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè),將首次超越金融服務(wù)和保險機構(gòu),成為倫敦最大的雇主。

倫敦市政府發(fā)布的報告稱,在過去的10年里,倫敦的居民總量上漲了近100萬,創(chuàng)倫敦人口增長速度的歷史記錄。而這一漲勢仍將繼續(xù)。官方預(yù)測表明,到2022年倫敦人口總量將達到940萬。這相當于在倫敦現(xiàn)有人口數(shù)與伯明翰的人口數(shù)的總和。到2029年,人口總數(shù)預(yù)計將超過1000萬。

倫敦市政府預(yù)測,在未來20年內(nèi)倫敦地區(qū)將至少新增850,000個就業(yè)機會。到2036年,工作總量將達到575萬個。屆時,倫敦地區(qū)的住房缺口將達到35萬套。

第一太平戴維斯的報告稱,科技城一帶新增的十余萬職業(yè)精英,熱衷在Old Street周邊就近居住。第一太平戴維斯的分析員蘇菲·奇克表示,隨著科技產(chǎn)業(yè)的不斷擴張,這種熱門區(qū)域向外圍延伸的趨勢還將繼續(xù),將持續(xù)推動需求的增長。

我們希望通過本期專題,重點分析倫敦知識園區(qū)、醫(yī)藥科研城、科技城,以及Angel, Old Street, Shoreditch和Aldgate地鐵站沿線為中軸的倫敦City Fringe地帶房地產(chǎn)投資的潛力空間,并對區(qū)域內(nèi)的優(yōu)質(zhì)樓盤進行個案分析。

5年貢獻180億英鎊 

倫敦科技產(chǎn)業(yè)成為歐洲增長新引擎

據(jù)投資銀行GP Bulhound為倫敦科技周進行的調(diào)查,歐洲近一半的十億美金級別的科技公司都成立于英國。

該研究顯示,歐洲范圍內(nèi)40家已經(jīng)獲得IPO上市的或資本估值超過10億美元的科技公司中,有17家是從英國起家的,也成為經(jīng)濟領(lǐng)域中最大的一個類別。其中最為成功的案例有ASOS、JustEat、Skrill、Wonga、Zoopla、Farfetch、Transferwise、Shazam、Funding Circle、Markit Group、Ve Interactive、Powa 以及Rightmove。此外,有四家并不位于倫敦,分別是AO.com、FanDuel、PokerStars和SkyScanner。

與去年同期相比,歐洲范圍內(nèi)的科技類上市公司數(shù)量增長了33%,從30家擴大至40家,使得2014年成為自2000年來最成功的年份。單以英國為例,有8家公司僅僅躋身此名單一年之久,這些企業(yè)的平均估值也均達到30億美元。

GP Bullhound的合伙人Manish Madhvani表示:“英國已經(jīng)毫無疑問的成為歐洲科技企業(yè)的大本營,我們的調(diào)查發(fā)現(xiàn),對于企業(yè)家和投資者而言,歐洲具有良好的發(fā)展網(wǎng)絡(luò),可以創(chuàng)造并發(fā)展成國際化的電子商務(wù)成功。”

自從5年前,倫敦市長鮑里斯·約翰遜和英國首相大衛(wèi)·卡梅倫共同宣布 “科技城”這一項目至今,最新調(diào)查顯示,倫敦成為歐洲地區(qū)最重要的科技中心,并預(yù)計在2015年實現(xiàn)180億英鎊的經(jīng)濟貢獻。

據(jù)倫敦發(fā)展促進署(London & Partners)的調(diào)查,倫敦的數(shù)字科技產(chǎn)業(yè)的發(fā)展速度遠超過倫敦和英國整體經(jīng)濟的增長速度,并將在未來十年中持續(xù)保持快速增長。

牛津經(jīng)濟研究院(Oxford Economics)調(diào)查得出的數(shù)據(jù)指出,自倫敦科技城項目開始至今,倫敦的數(shù)字科技產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)了46%的增長。目前,該產(chǎn)業(yè)的雇員已接近200,000人,與2010年相比增長了17%。與此同時,根據(jù)國際權(quán)威的專業(yè)服務(wù)公司安永(EY)的一項最新調(diào)查報告,倫敦已成為歐洲地區(qū)科技產(chǎn)業(yè)的主導(dǎo),具有作為科技中心的吸引力。在2005至2014年間,超過1,000個國際科技投資項目選擇了倫敦,遠遠超過其他歐洲城市。緊隨其后的是法國首都巴黎,他們吸引了381家,而整個法國的成績也只有853家。

倫敦市長鮑里斯·約翰遜表示:“擁有眾多無與倫比的投資者,科技公司以及創(chuàng)業(yè)者所需要天賦和創(chuàng)造力都顯得不足為奇,將創(chuàng)造倫敦科技城的歷史。在過去五年內(nèi),這一產(chǎn)業(yè)得到了繁榮的發(fā)展,創(chuàng)造了上千個工作機會并遠超其他經(jīng)濟表現(xiàn),F(xiàn)在,需要的是繼續(xù)前進,推動并促進這個行業(yè)在未來的發(fā)展。”

倫敦發(fā)展促進署首席執(zhí)行官Gordon Innes表示:“在過去十年中,英國吸引力更多的國際科技投資項目,遠超過巴黎,都柏林,馬德里,阿姆斯特斯和慕尼黑這些城市的總和。是這些具有遠見的國際投資者和企業(yè)家促使倫敦成為了這樣一個具有吸引力的科技新城。”

安永公司英國首席經(jīng)濟學(xué)家Mark Gregory也表示:“在這些國際投資者眼中,倫敦對科技投資具有相當強大的吸引力。鼓勵創(chuàng)新的精神以及對研發(fā)投入方面日漸增長的聲譽都加速了科技領(lǐng)域的快速增長。越來越多人看好倫敦,認為下一個國際科技巨頭將在此誕生。

大量投資涌向倫敦也奠定了倫敦作為歐洲科技中心的基礎(chǔ)。來自GP Bullhound公司的數(shù)據(jù)顯示,過去一年內(nèi)英國創(chuàng)造的8家被稱為超優(yōu)質(zhì)創(chuàng)業(yè)企業(yè)“獨角獸”的超十億美元資產(chǎn)的科技公司中,有7家都來自倫敦。

GP Bullhound公司的聯(lián)合創(chuàng)始人及執(zhí)行合伙人Manish Madhvani表示:“倫敦制造了英國大部分上千萬美金級別的科技公司,毫無疑問的成為歐洲領(lǐng)先的之都。由于我們已經(jīng)創(chuàng)造了一個利于高科技產(chǎn)業(yè)保持高速發(fā)展的投資環(huán)境,因此倫敦科技產(chǎn)業(yè)正保持高速增長。”

谷歌英國及愛爾蘭地區(qū)的總經(jīng)理Eileen Naughto表示:“多樣性一直是維持谷歌發(fā)展的重要部分。自從2012年在倫敦開設(shè)分公司后,我們已經(jīng)支持了一個擁有42,000創(chuàng)業(yè)者和開發(fā)者的群體。但是我們強烈相信,如果可以融合各個社會階層的影響和技術(shù)創(chuàng)新,線上產(chǎn)品會越來越好,越來越實用。”

另一家世界級科技巨頭亞馬遜也已經(jīng)完成了總部辦的搬遷工程,將為倫敦帶來超過2,000個工作機會。“除了英國各地客戶中心等處,目前,我們在倫敦的總部已經(jīng)雇傭了超過2,000名永久工作人員,” 亞馬遜英國的總經(jīng)理Christopher North補充道。“我們?yōu)橛鴶?shù)以百萬計的公司提供一個網(wǎng)絡(luò)銷售平臺,通過Web Services為英國的創(chuàng)業(yè)者們以及創(chuàng)新企業(yè)提供發(fā)展動力,并且對英國的基礎(chǔ)設(shè)施投資超過10億英鎊。我們的新總部就位于倫敦Shoreditch,也進一步說明倫敦在未來我們的國際戰(zhàn)略中發(fā)揮著重要作用。”

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