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通過本期的封面專題內(nèi)容，各位讀者將清晰地知道，在倫敦市中心北部和東部的City Fringe地帶，從國王十字火車站(Kings Cross)到Old Street環(huán)島的沿線，分布著英國政府力推的知識園區(qū)(Knowledge Quarter,KQ)、生物醫(yī)藥科研城(Med City)、科技城(Tech City)，逐漸成為倫敦、英國乃至歐洲和世界的創(chuàng)業(yè)引擎。

這個區(qū)域依托緊鄰的擁有近千年歷史的國際金融中心倫敦金融城(City of London)，吸引著大量的銀行家、藝術(shù)家、IT精英、設(shè)計師、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)新秀、生物醫(yī)藥科研學(xué)者等高收入人士的青睞入住，這種剛性需求，成為倫敦城北地帶長期看漲的動力。

根據(jù)國際權(quán)威的專業(yè)顧問機構(gòu)安永(EY)的一項最新調(diào)查報告稱，在過去十年中，有超過1000個國際科技投資項目在倫敦成立，這一數(shù)量遠超歐洲其他國家，是第二名巴黎市的近3倍。自從5年前，倫敦市長鮑里斯·約翰遜和英國首相大衛(wèi)·卡梅倫共同宣布“科技城”這一項目，倫敦的科技產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)了46%的增長，吸引了逾10億英鎊的創(chuàng)業(yè)投資、雇員人數(shù)年增長17%。

第一太平戴維斯(Savills)去年底的一項研究預(yù)計，從現(xiàn)在到2018年，倫敦將增加368,000專業(yè)工作崗位，其中有三分之一的人士將受雇于科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，將首次超越金融服務(wù)和保險機構(gòu)，成為倫敦最大的雇主。

倫敦市政府發(fā)布的報告稱，在過去的10年里，倫敦的居民總量上漲了近100萬，創(chuàng)倫敦人口增長速度的歷史記錄。而這一漲勢仍將繼續(xù)。官方預(yù)測表明，到2022年倫敦人口總量將達到940萬。這相當于在倫敦現(xiàn)有人口數(shù)與伯明翰的人口數(shù)的總和。到2029年，人口總數(shù)預(yù)計將超過1000萬。

倫敦市政府預(yù)測，在未來20年內(nèi)倫敦地區(qū)將至少新增850,000個就業(yè)機會。到2036年，工作總量將達到575萬個。屆時，倫敦地區(qū)的住房缺口將達到35萬套。

第一太平戴維斯的報告稱，科技城一帶新增的十余萬職業(yè)精英，熱衷在Old Street周邊就近居住。第一太平戴維斯的分析員蘇菲·奇克表示，隨著科技產(chǎn)業(yè)的不斷擴張，這種熱門區(qū)域向外圍延伸的趨勢還將繼續(xù)，將持續(xù)推動需求的增長。

我們希望通過本期專題，重點分析倫敦知識園區(qū)、醫(yī)藥科研城、科技城，以及Angel, Old Street, Shoreditch和Aldgate地鐵站沿線為中軸的倫敦City Fringe地帶房地產(chǎn)投資的潛力空間，并對區(qū)域內(nèi)的優(yōu)質(zhì)樓盤進行個案分析。

5年貢獻180億英鎊 

倫敦科技產(chǎn)業(yè)成為歐洲增長新引擎

據(jù)投資銀行GP Bulhound為倫敦科技周進行的調(diào)查，歐洲近一半的十億美金級別的科技公司都成立于英國。

該研究顯示，歐洲范圍內(nèi)40家已經(jīng)獲得IPO上市的或資本估值超過10億美元的科技公司中，有17家是從英國起家的，也成為經(jīng)濟領(lǐng)域中最大的一個類別。其中最為成功的案例有ASOS、JustEat、Skrill、Wonga、Zoopla、Farfetch、Transferwise、Shazam、Funding Circle、Markit Group、Ve Interactive、Powa 以及Rightmove。此外，有四家并不位于倫敦，分別是AO.com、FanDuel、PokerStars和SkyScanner。

與去年同期相比，歐洲范圍內(nèi)的科技類上市公司數(shù)量增長了33%，從30家擴大至40家，使得2014年成為自2000年來最成功的年份。單以英國為例，有8家公司僅僅躋身此名單一年之久，這些企業(yè)的平均估值也均達到30億美元。

GP Bullhound的合伙人Manish Madhvani表示：“英國已經(jīng)毫無疑問的成為歐洲科技企業(yè)的大本營，我們的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，對于企業(yè)家和投資者而言，歐洲具有良好的發(fā)展網(wǎng)絡(luò)，可以創(chuàng)造并發(fā)展成國際化的電子商務(wù)成功。”

自從5年前，倫敦市長鮑里斯·約翰遜和英國首相大衛(wèi)·卡梅倫共同宣布 “科技城”這一項目至今，最新調(diào)查顯示，倫敦成為歐洲地區(qū)最重要的科技中心，并預(yù)計在2015年實現(xiàn)180億英鎊的經(jīng)濟貢獻。

據(jù)倫敦發(fā)展促進署(London & Partners)的調(diào)查，倫敦的數(shù)字科技產(chǎn)業(yè)的發(fā)展速度遠超過倫敦和英國整體經(jīng)濟的增長速度，并將在未來十年中持續(xù)保持快速增長。

牛津經(jīng)濟研究院(Oxford Economics)調(diào)查得出的數(shù)據(jù)指出，自倫敦科技城項目開始至今，倫敦的數(shù)字科技產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)了46%的增長。目前，該產(chǎn)業(yè)的雇員已接近200,000人，與2010年相比增長了17%。與此同時，根據(jù)國際權(quán)威的專業(yè)服務(wù)公司安永(EY)的一項最新調(diào)查報告，倫敦已成為歐洲地區(qū)科技產(chǎn)業(yè)的主導(dǎo)，具有作為科技中心的吸引力。在2005至2014年間，超過1,000個國際科技投資項目選擇了倫敦，遠遠超過其他歐洲城市。緊隨其后的是法國首都巴黎，他們吸引了381家，而整個法國的成績也只有853家。

倫敦市長鮑里斯·約翰遜表示：“擁有眾多無與倫比的投資者，科技公司以及創(chuàng)業(yè)者所需要天賦和創(chuàng)造力都顯得不足為奇，將創(chuàng)造倫敦科技城的歷史。在過去五年內(nèi)，這一產(chǎn)業(yè)得到了繁榮的發(fā)展，創(chuàng)造了上千個工作機會并遠超其他經(jīng)濟表現(xiàn)�，F(xiàn)在，需要的是繼續(xù)前進，推動并促進這個行業(yè)在未來的發(fā)展。”

倫敦發(fā)展促進署首席執(zhí)行官Gordon Innes表示：“在過去十年中，英國吸引力更多的國際科技投資項目，遠超過巴黎，都柏林，馬德里，阿姆斯特斯和慕尼黑這些城市的總和。是這些具有遠見的國際投資者和企業(yè)家促使倫敦成為了這樣一個具有吸引力的科技新城。”

安永公司英國首席經(jīng)濟學(xué)家Mark Gregory也表示：“在這些國際投資者眼中，倫敦對科技投資具有相當強大的吸引力。鼓勵創(chuàng)新的精神以及對研發(fā)投入方面日漸增長的聲譽都加速了科技領(lǐng)域的快速增長。越來越多人看好倫敦，認為下一個國際科技巨頭將在此誕生。

大量投資涌向倫敦也奠定了倫敦作為歐洲科技中心的基礎(chǔ)。來自GP Bullhound公司的數(shù)據(jù)顯示，過去一年內(nèi)英國創(chuàng)造的8家被稱為超優(yōu)質(zhì)創(chuàng)業(yè)企業(yè)“獨角獸”的超十億美元資產(chǎn)的科技公司中，有7家都來自倫敦。

GP Bullhound公司的聯(lián)合創(chuàng)始人及執(zhí)行合伙人Manish Madhvani表示：“倫敦制造了英國大部分上千萬美金級別的科技公司，毫無疑問的成為歐洲領(lǐng)先的之都。由于我們已經(jīng)創(chuàng)造了一個利于高科技產(chǎn)業(yè)保持高速發(fā)展的投資環(huán)境，因此倫敦科技產(chǎn)業(yè)正保持高速增長。”

谷歌英國及愛爾蘭地區(qū)的總經(jīng)理Eileen Naughto表示：“多樣性一直是維持谷歌發(fā)展的重要部分。自從2012年在倫敦開設(shè)分公司后，我們已經(jīng)支持了一個擁有42,000創(chuàng)業(yè)者和開發(fā)者的群體。但是我們強烈相信，如果可以融合各個社會階層的影響和技術(shù)創(chuàng)新，線上產(chǎn)品會越來越好，越來越實用。”

另一家世界級科技巨頭亞馬遜也已經(jīng)完成了總部辦的搬遷工程，將為倫敦帶來超過2,000個工作機會。“除了英國各地客戶中心等處，目前，我們在倫敦的總部已經(jīng)雇傭了超過2,000名永久工作人員，” 亞馬遜英國的總經(jīng)理Christopher North補充道。“我們?yōu)橛�國�?shù)以百萬計的公司提供一個網(wǎng)絡(luò)銷售平臺，通過Web Services為英國的創(chuàng)業(yè)者們以及創(chuàng)新企業(yè)提供發(fā)展動力，并且對英國的基礎(chǔ)設(shè)施投資超過10億英鎊。我們的新總部就位于倫敦Shoreditch，也進一步說明倫敦在未來我們的國際戰(zhàn)略中發(fā)揮著重要作用。”