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英國房產(chǎn)去抄底 買哪里好呢?

來源:歐洲購房網(wǎng)作者:歐洲購房網(wǎng)時間:2016/8/2

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今天,我們要說一個幾乎在每個人決定投資房產(chǎn)以后,都會首當(dāng)其沖會考慮的問題就是:

買房買在哪里好?

是買在自己住的附近熟悉的地區(qū),還是買在其他適合投資的城市?買在倫敦?還是買在北面? 

倫敦那么大,具體又該買哪個區(qū)?

對于有選擇恐懼癥的人來說,這確實(shí)是個問題。就算你決定在離你目前住處開車半小時范圍內(nèi)進(jìn)行投資,市面上可供選擇的不同類型的房產(chǎn)還是非常的多。更何況做為投資,你也不一定非要局限在周邊,大家總想著將收益最大化,選擇一個投資回報率最佳的地點(diǎn)。

今天就來聊一聊怎么選擇房產(chǎn)投資的位置這個話題。這篇文章里不會跟你推薦具體的區(qū)域,因?yàn)檫@些可能太多,你會在各個公司的各種研究報告里看到各種不同的區(qū)域。  這里,我們主要說一些大的方法論。 希望你能自己掌握一些分析區(qū)域的方法。 

買家旁邊的還是買其他更遠(yuǎn)地方的?多遠(yuǎn)的距離適合你?

Home or away? 首先需要確定一下地理位置上大致的走向。這個選擇對于倫敦人來說尤其的難。選擇home, 眾所周知倫敦住房需求大,歷史數(shù)據(jù)上來看房價增長速度快,但是買房出租的租金回報率也很低,因?yàn)橘I入時房價本身已經(jīng)很高。

選擇其他北面的城市, 購房門檻是低了,但是租房的剛需有倫敦這么強(qiáng)嗎?房子增值空間大嗎? 很多倫敦人表示很猶豫。

沒關(guān)系,拋開這些先想想,你是哪種類型的投資者和管理者?

如果你平常主業(yè)工作繁忙,計劃在進(jìn)行投資后當(dāng)一個甩手掌柜把房產(chǎn)托付給中介進(jìn)行出租和管理,那么對于你來說,搜索范圍就不那么受距離的限制。

如果你把房產(chǎn)投資作為一項(xiàng)副業(yè),做好了親力親為的準(zhǔn)備,那么選擇離你目前住處比較近的區(qū)域進(jìn)行投資是比較好的選擇。

如果你心目中沒有一個理想的或者目標(biāo)地點(diǎn),那么考慮離家近一點(diǎn)的投資是比較靠譜的。具體的好處可以簡單列舉如下:

省去了看房買房以及后續(xù)管理時候來回折騰在路上的時間,精力和金錢;

可以充分利用你日常積累的本地訊息和人脈尋找最合適的房源,不用大費(fèi)周章的在網(wǎng)上搜索,也能輕松知道哪個區(qū)域治安不行要避免,哪個區(qū)域?qū)W區(qū)好可以考慮;

后續(xù)自行出租和管理的可能性更大,投資回報率明顯高于委托中介出租管理的房產(chǎn)。一般中介會收取月租的10%-15%不等的管理費(fèi)用,如果能自己管理,無疑等省下不少。

那么,怎么評價哪些區(qū)域值得投資?

雖然很難一概而論,但一般來說,占據(jù)以下要素的區(qū)域值得投資者特別關(guān)注:

距離交通樞紐距離近,通勤方便的,比如靠近主要的火車干線和地鐵沿線站點(diǎn)。  如果你選擇在倫敦周邊投資,我們在之前的文章中多次介紹了火車通勤方便,最主要是價格宜人的倫敦衛(wèi)星城投資熱點(diǎn),非常值得關(guān)注。

如果選擇在倫敦內(nèi)投資房產(chǎn),那么地鐵線路沿線站點(diǎn)附近的房產(chǎn)是關(guān)注的重點(diǎn)。未來特別是隨著倫敦東西橫貫鐵路(Crossrail)以及2030年橫貫?zāi)媳钡腃rossrai 2,站點(diǎn)沿線的房產(chǎn)可以說是投資首選。

雖然現(xiàn)在Crossrail沿線的房已經(jīng)漲了很多了.. 但是其實(shí)在某些站還有未來空間。  至于Crossrail 2,已經(jīng)開始有一些人提前為10年后布局了......

而如果你的選擇在其他城市,不要忘記關(guān)注你所在區(qū)域與周邊主要城市的連接便捷程度如是否有主要高速公路連接等,這很大程度上決定了你所投資的房產(chǎn)受大城市發(fā)展的輻射程度及增值空間。

2.占據(jù)了良好的社會資源,存在住房剛需的。這類房產(chǎn)通常集中在三個區(qū)域內(nèi):

一是優(yōu)秀的學(xué)區(qū)內(nèi):雖然買入的價格可能比非學(xué)區(qū)的要高一些,但好的學(xué)區(qū)能夠有效保障房產(chǎn)在租房市場的巨大吸引力,以及穩(wěn)健保障房產(chǎn)的自身價值。

二是大學(xué)周邊區(qū)域:英國的高等教育系統(tǒng)世界聞名,每年有數(shù)以幾十萬計的國際學(xué)生進(jìn)入英國高校學(xué)習(xí),其中超過22%都集中在倫敦區(qū)域。因此,大學(xué)周邊的房產(chǎn)需求旺盛。

三是大型的企業(yè)集中區(qū)域:也是同樣的道理,就業(yè)崗位集中的區(qū)域,對住宅的需求是剛性的,租售情況相對來說,受到外部因素的影響更小。

3. 具有政策性,人口結(jié)構(gòu)變化等優(yōu)勢的。跟著基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的趨勢走準(zhǔn)沒錯!

如果能夠及時掌握有效的未來政策,基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)規(guī)劃和人口結(jié)構(gòu)變化等信息,確保一定在溢價產(chǎn)生前或者不要太貴時買入,就有機(jī)會獲得較高的投資回報率。

總的來說,在決定買哪里時候的指導(dǎo)思想是:不用過于糾結(jié)但也不能掉以輕心。

房產(chǎn)投資的成敗由很多因素共同決定:選擇適合自己的投資策略,在合適的時間用合適的價格在合適的地點(diǎn)買房,并妥善運(yùn)營維護(hù),是最重要的。選擇合適的地點(diǎn)只是其中一個重要環(huán)節(jié),你有可能永遠(yuǎn)都沒有辦法選到整個市場上最合算的,但只要選擇適合自己的并悉心運(yùn)營,相信你一定能成為一個出色的房東。

最后的最后,還有一些選擇位置時可以用到的tips與大家分享:

明確你的預(yù)算:預(yù)算決定了你可以承擔(dān)哪些區(qū)域,可以通過和房貸經(jīng)理人溝通來確定你的預(yù)算。

逐步縮小搜索范圍:可以開始羅列你所想要的區(qū)域,可以打電話給當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)中介來確定你想要的區(qū)域是否有可負(fù)擔(dān)的你想要的房型。

著重考慮基礎(chǔ)設(shè)施:多數(shù)有經(jīng)驗(yàn)的投資者會著重考量一個地區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),建議追蹤政府的基礎(chǔ)設(shè)施升級計劃,其周邊區(qū)域很可能是下一個房產(chǎn)熱點(diǎn)。

區(qū)域與生活方式:如果區(qū)域的特征能支持一些獨(dú)有的生活方式,那它會比一些毫無特色的區(qū)域更受歡迎。

交通很重要:不論你在城市中間還是城市外圍,交通很重要。如果該區(qū)域有便捷的交通通往中央商圈或者大型辦公區(qū)域,那這些區(qū)域會對買家和租客有更大的吸引力。

標(biāo)簽:英鎊貶值,房產(chǎn)投資,抄底,選擇地段

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