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慕尼黑往年房?jī)r(jià)介紹及2016走勢(shì)

來(lái)源:歐洲購(gòu)房網(wǎng)作者:歐洲購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間:2016/7/11

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近年來(lái),全球經(jīng)濟(jì)動(dòng)蕩,經(jīng)濟(jì)不景氣,物價(jià)上升,而房?jī)r(jià)作為物價(jià)里的極重要的一部分,也呈現(xiàn)出了上升的趨勢(shì)。德國(guó)2016房?jī)r(jià)繼續(xù)呈快速上漲趨勢(shì),而且漲幅十分明顯。而慕尼黑漲幅位居德國(guó)之首,均價(jià)每平米2.75萬(wàn)人民幣。

雖然漲幅明顯,但是德國(guó)的房?jī)r(jià)價(jià)格不高。這是因?yàn)榈聡?guó)的出生率低,人口少,以及其他各種的因素,德國(guó)人的建房需求不高。1/3左右的德國(guó)人有自己的房產(chǎn),真正想要和能夠買房的德國(guó)人僅為二成左右。德國(guó)的房租價(jià)格一般是以房屋的實(shí)用面積計(jì)算。2012年,許多的德國(guó)大城市房?jī)r(jià)每平方米的均價(jià)為7.20歐元,包括漢堡、杜塞爾多夫、美因河畔法蘭克福、漢諾威和不來(lái)梅等。由此可見(jiàn),德國(guó)的房租相當(dāng)便宜。

德國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)二手房也挺受歡迎,各城市經(jīng)濟(jì)水平不同,價(jià)格也不同。舉個(gè)例子,慕尼黑的二手房?jī)r(jià)為每平方米2850歐元,而在不來(lái)梅房?jī)r(jià)僅900歐元,德國(guó)一些新建房的價(jià)格,比如在海德堡,一套80多平方米的兩居室住房,總價(jià)約為20多萬(wàn)歐元。

造成德國(guó)2016年房?jī)r(jià)增長(zhǎng)這一現(xiàn)象的主要原因是銀行貸款利率較低和民眾投資途徑的選擇較少。巴伐利亞州(Bayern)首府慕尼黑(München)的房產(chǎn)價(jià)格元遠(yuǎn)超過(guò)其他城市,成為德國(guó)房?jī)r(jià)最高的城市。就目前來(lái)看,慕尼黑房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲,因此相比于慕尼黑,還不如去到德國(guó)其他城市購(gòu)買房子。

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