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英國社區(qū)部門（Department for Communities）與當?shù)卣�府部門在去年12月發(fā)布了該項政策，為了提高市場上的房屋供給量，政府允許建造房屋少于10套的開放商不用繳納經(jīng)濟適用房建造捐款。

其中，該政策的最大受益者是英國地產(chǎn)（British Land），英國地產(chǎn)證券（ Land Securities），皇冠地產(chǎn)（the Crown Estate）和高富諾地產(chǎn)（Grosvenor Estates）。阿布扎比投資委員會（Abu Dhabi Investment Council），在2013年購買了一幢位于Mayfair的建筑，并將其改造成了豪華公寓。作為規(guī)劃交易的條件，開發(fā)商同意捐贈1790萬英鎊用于經(jīng)濟適用房建設，不過根據(jù)新政策，該筆資金最終削減了900萬英鎊。而阿布扎比投資委員會之前表示即使支付1790萬鎊捐款仍能從中獲利。

Great Marlborough Estates公司計劃在Regent’s Park地區(qū)建造80套房屋。公司原先估計需繳納1870萬鎊的公屋建造資金，但Westminster政府估計該金額將減少超過1000萬英鎊。

近日，一個游說組織代表這些房產(chǎn)公司寫信給住房部長布蘭登·劉易斯（Brandon Lewis），敦促其放棄這一政策。該組織的成員包括，倫敦最大的房地產(chǎn)開發(fā)商伯克利地產(chǎn)（Berkeley Homes）及卡塔爾王室地產(chǎn)部門卡塔爾地亞爾公司（Qatari Diar）。

威斯敏斯特房地產(chǎn)協(xié)會（Westminster Property Association）也表示，該政策存在“嚴重缺陷”。該協(xié)會主席丹尼爾·萬-格爾德（Daniel Van Gelder）在寫給《衛(wèi)報》的撰文中說道：“該住房政策忽略了開發(fā)商為經(jīng)濟適用房建設出資的重要環(huán)節(jié)，并且會導致意想不到的后果，進一步阻礙來自不同社會背景的人們定居倫敦心臟地帶。”

房地產(chǎn)公司的表態(tài)對住房部長劉易斯而言是一個重大的打擊，其中一些公司曾竭力協(xié)商減少經(jīng)濟適用房的數(shù)量。英國社區(qū)部門也證實，他們并沒有正式評估該政策的影響，即使有數(shù)據(jù)顯示，英國各地方議會去年投資于經(jīng)濟適用房的費用高達19億英鎊。

據(jù)了解，新的政策將在今年11月生效，Westminster市政廳意識到，此次改革可能會導致經(jīng)濟適用房預算支離破碎。保守黨主導的Westminster市議會的一位高級官員認為這項政策“極其愚蠢”，并估計該地區(qū)將因此失去最多10億鎊的繳納金，使得窮人的居住狀況進一步惡化。該地區(qū)規(guī)劃主管約翰·沃克（John Walker）認為這完全是政府送給開發(fā)商的一份大禮，在有些再開發(fā)項目上政府將顆粒無收。

政治游說集團Generation Rent的主管亞力克斯·希爾頓（Alex Hilton）指責該政策等于讓英國失去了資助建造經(jīng)濟適用房的最大金主。他認為這只會提高土地的價格，并導致新建經(jīng)濟適用房的數(shù)量大幅減少。

最有希望成為下一位倫敦市長的特莎·喬威爾（Tessa Jowell）要求立即停止此項免稅政策，“直到議員能做出全面的影響評估，并清楚地表明此政策不會進一步阻礙倫敦的經(jīng)濟適用房供給”。

劉易斯表示，接下來將進行更廣泛的磋商及影響評估。他聲稱，該項政策可以促使開發(fā)商更愿意重新開發(fā)現(xiàn)有建筑，空置房屋的減少對壞境和社會都有好處；而濫用106關稅條款（包括經(jīng)適房費用協(xié)議）則會導致無住房、無重建及無社會福利。