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英國(guó)是優(yōu)秀的海外資產(chǎn)配置國(guó)家之一，投資英國(guó)房產(chǎn)的大有人在。

英國(guó)的首都倫敦對(duì)于買(mǎi)家來(lái)說(shuō)無(wú)疑是一個(gè)熱區(qū)，優(yōu)質(zhì)的教育資源，穩(wěn)固的金融地位，穩(wěn)健增長(zhǎng)的英國(guó)倫敦房?jī)r(jià)都是保證英國(guó)投資熱度的根本所在。

政治波動(dòng)對(duì)倫敦房?jī)r(jià)走勢(shì)的影響
　　                  

從上圖我們可以看出2008年到2017年，英國(guó)倫敦的房?jī)r(jià)受政治事件影響很小，10年間英國(guó)倫敦的房?jī)r(jià)穩(wěn)步增長(zhǎng)。由此可見(jiàn)英國(guó)倫敦在任何時(shí)間段都適合房產(chǎn)投資。

　　10年間倫敦房?jī)r(jià)走勢(shì)分析

　　以下是倫敦各自治市2013、2015和2017年房?jī)r(jià)年增長(zhǎng)率圖
　　                  
　　                  
　　                  

　　由上圖可見(jiàn)以下信息

　　2013年房?jī)r(jià)明顯增長(zhǎng)區(qū)域在倫敦核心區(qū)域camden
　　2015年房?jī)r(jià)明顯增長(zhǎng)區(qū)域在倫敦北部和西北部，
　　2017年房?jī)r(jià)明顯增長(zhǎng)區(qū)域在倫敦核心區(qū)域


　　由圖明顯可以看出內(nèi)倫敦房?jī)r(jià)已經(jīng)開(kāi)始增長(zhǎng)，外倫敦也走到了轉(zhuǎn)折點(diǎn)。

　　控制倫敦房?jī)r(jià)變化五大因素

　　經(jīng)濟(jì)層面

　　影響倫敦住房市場(chǎng)的兩大相互制約的經(jīng)濟(jì)基本面：一方面，英國(guó)整體的經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)穩(wěn)健，低利率和匯率優(yōu)惠也將持續(xù)推動(dòng)房?jī)r(jià)；另一方面，倫敦還有強(qiáng)大的法制結(jié)構(gòu)，資產(chǎn)保護(hù)和多元文化社會(huì)都積極的促進(jìn)倫敦房?jī)r(jià)。

　   供應(yīng)需求

　　倫敦樓市廣泛的問(wèn)題，房屋供應(yīng)長(zhǎng)期嚴(yán)重短缺。在接下來(lái)十年中，倫敦居民的新增量將超過(guò)140萬(wàn)，約等于每年增長(zhǎng)10萬(wàn)人。

       目前，盡管市場(chǎng)新增住宅有所提高，每年新建住宅量19,900套，每年所需住宅量52,000套，距離每年至少4-5萬(wàn)套住房的需求量還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。而且2016年開(kāi)始住宅供應(yīng)量下降28%，嚴(yán)重供不應(yīng)求的局面將持續(xù)推高倫敦房?jī)r(jià)。

　　社區(qū)化推高價(jià)格

　　在倫敦，有著世界級(jí)的高等大學(xué)，全球的40強(qiáng)高等院校，其中有4所院校都在倫敦，這一數(shù)據(jù)就可以證明倫敦的教育在世界上也是很強(qiáng)的。倫敦地區(qū)的教育質(zhì)量也是很多人都特別看好并且向往去接受教育的。并且這一部分的學(xué)生/家長(zhǎng)將會(huì)推動(dòng)倫敦房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)。

　　國(guó)際交通樞紐

　　倫敦作為一個(gè)交通樞紐和重要城市已經(jīng)有差不多兩千年的歷史，地處亞洲和北美中心，附近有四個(gè)主要方便通往全球的機(jī)場(chǎng)，有著很優(yōu)越的海洋運(yùn)輸港口。倫敦市內(nèi)的公共交通網(wǎng)路的核心是倫敦地鐵，自1863年建立以來(lái)是世界上最大的地下鐵系統(tǒng)。

　　租房需求

　　過(guò)去十年有超過(guò)25萬(wàn)的倫敦人收入超過(guò)5萬(wàn)英鎊以上，這就使得倫敦人們選擇租房的需求很高。未來(lái)十年內(nèi)，越來(lái)越多的人會(huì)選擇租房而不是買(mǎi)房，從而推動(dòng)房租水平的快速增長(zhǎng)。并且，愿意租賃2-3居的情況會(huì)越來(lái)越多；3-4 層的小高層會(huì)變得普遍。

5年英國(guó)倫敦房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)測(cè)

　　2017年全球城市實(shí)力指數(shù)，倫敦連續(xù)六年高居榜首，但是倫敦的房?jī)r(jià)卻不是位居全球第一，說(shuō)明倫敦房?jī)r(jià)還有很大的增長(zhǎng)空間。近今，英鎊匯率強(qiáng)勢(shì)復(fù)蘇，英國(guó)倫敦住房供不應(yīng)求。

　　                 
　5年房?jī)r(jià)增長(zhǎng)預(yù)測(cè)

            
　　英國(guó)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展，尤其是作為全球的避險(xiǎn)和保值中心地位從未動(dòng)搖。倫敦金融，政治，文化，科技中心的地位也一再鞏固，英國(guó)的房產(chǎn)市場(chǎng)也必將在今年得以良好的發(fā)展。