西班牙房屋需要哪些文件和材料呢
來源：歐洲購房網(wǎng)作者：歐洲購房網(wǎng)時(shí)間：2018/5/26
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賣房子通常是一個(gè)消耗能量的過程，不僅在情感上，而且在時(shí)間和管理上。在Foro Consultores的幫助下，我們總結(jié)了成功出售房地產(chǎn)的必要條件：
1.財(cái)產(chǎn)所有人的合同或名稱，La escrituraotítulodepropiedadde la vivienda和確認(rèn)財(cái)產(chǎn)所有人的文件。
2.取消房屋貸款登記。
-如果債務(wù)還清，只要有相關(guān)證據(jù)就足夠了。
-如果貸款仍未支付，您必須取消付款，以便新買家以他的名義注冊房子。當(dāng)公證處簽署銷售合同時(shí)，可以完成此項(xiàng)操作。
3.土地稅（IBI）elImpuesto de Bienes Inmuebles（IBI）和付款相關(guān)認(rèn)證也是必要的。
關(guān)于此稅，負(fù)責(zé)付款的人是當(dāng)年1月1日擁有房屋的人。最高法院規(guī)定賣方有權(quán)將稅收轉(zhuǎn)讓給買方，這與時(shí)間成正比。各方在房屋可用年度累計(jì)稅收。
4.支付社區(qū)社區(qū)Pago de las cuotas de la Comunidad de Vecinos的費(fèi)用。
房屋管理人員在獲得批準(zhǔn)后，必須提供證明符合付款的證明。
5.最新的電力，煤氣，水費(fèi)等發(fā)票。Las facturas pagadas
6.物業(yè)憲章。Los estatutos de la comunidad
7.有效的能源證書。El certificado deeficienciaenergética
能源證書自2013年起一直是強(qiáng)制性的。賣方必須提供有效的能源證書或其副本并將其交付給買方。如果這個(gè)程序不存在，公證人將改變購買交易。
8.如果建筑物已通過住房技術(shù)測試，則必須出示其認(rèn)證證書。
9.可居住性Cédulade習(xí)慣性認(rèn)證證書或第一職業(yè)證書。一些自治區(qū)有要求。
10.房屋估值Latasación。估值有助于以市場價(jià)格出售物業(yè)。
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