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我們宏觀地來(lái)看一下全球的房產(chǎn)市場(chǎng)的情況，德國(guó)的房產(chǎn)市場(chǎng)無(wú)疑是在這個(gè)世界當(dāng)中的一朵奇葩，他從1990年到如今的2011年，在這20年的時(shí)間里面德國(guó)的房?jī)r(jià)真的只下跌了2%，但是全的我的人均收入?yún)s上漲了三倍之多，同樣是發(fā)達(dá)國(guó)家的美國(guó)，英國(guó)，法國(guó)這樣的國(guó)家，房?jī)r(jià)卻足足上漲了50%多。

但是從2010年之后德國(guó)就來(lái)了大量的移民者。也正是因?yàn)檫@樣的原因，德國(guó)的房?jī)r(jià)開(kāi)始了有一定幅度的上漲。上漲高達(dá)19%德國(guó)其實(shí)對(duì)住房是非常講究的。這個(gè)講究是要讓每一個(gè)人都有房可住。讓不同收入的群體的人都能夠住上房子。并且，德國(guó)政府也會(huì)考慮收入，這方面的差距。對(duì)中高檔的房子來(lái)確定一個(gè)相應(yīng)的結(jié)構(gòu)。

并且，德國(guó)是非常鼓勵(lì)大家，租房居住的，自從上個(gè)世紀(jì)50年代開(kāi)始。德國(guó)就為了填補(bǔ)住房這個(gè)空缺，德國(guó)政府開(kāi)始大興土木建設(shè)公租房，并且在這之后很長(zhǎng)的一段時(shí)間之內(nèi)等我的公租房占據(jù)了住房市場(chǎng)的絕大部分的比例，再后來(lái)，政府把這些公租房私有化進(jìn)行了出售。

德國(guó)的房子政策是非常穩(wěn)定的，這里的房貸利率是固定的，即便是國(guó)家利率進(jìn)行調(diào)整，也不會(huì)對(duì)房產(chǎn)的利率造成任何的波動(dòng)，雖然說(shuō)當(dāng)?shù)氐牡聡?guó)人享受不了這樣的好處，但是這是避免不了的，房貸上升所帶來(lái)的危機(jī)。