德國的置業(yè)水平
來源：歐洲購房網(wǎng)作者：歐洲購房網(wǎng)時(shí)間：2018/5/20
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長久以來，德國居于平穩(wěn)的房產(chǎn)房價(jià)都是一個(gè)奇跡，經(jīng)濟(jì)界經(jīng)常用形容“睡覺”這個(gè)詞。專家們將此歸因于德國政府的體制因素：高稅率，土地管制，租賃激勵(lì)以及對自建住房的支持。
但值得注意的是，德國置業(yè)自2011年以來，德國的價(jià)格也開始大幅上漲。2013年，德國大中城市的平均房價(jià)與2007年相比幾乎翻了一番。到目前為止，德國房價(jià)繼續(xù)呈現(xiàn)上漲趨勢。
外國人（如中國客戶）可以在德國購買新房，期房和二手房。購買房屋沒有限制，并且不限于購買。購買的德國房屋的產(chǎn)權(quán)也是永久產(chǎn)權(quán)。但是，由于外國人沒有長期居住身份，他們在德國期間不需要法律代表來管理財(cái)產(chǎn)。
外國人和德國居民在購買房產(chǎn)時(shí)征收的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是相同的，購買或擁有德國房產(chǎn)的每一位業(yè)主都有義務(wù)支付。購買階段稅房地產(chǎn)購置稅：約6％的價(jià)格
土地公證和土地登記費(fèi)：約1.5％的價(jià)格，房地產(chǎn)中介費(fèi)：約5％的價(jià)格
持有階段稅物業(yè)費(fèi)用：2-4歐元/平方米/月，包括供暖，燃?xì)�，水，公共設(shè)施維護(hù)等。
土地稅：計(jì)算方法取決于城市和房地產(chǎn)價(jià)值。租賃所得稅：稅率為0％，15％，42％，45％。按照凈租金收入波動(dòng)。轉(zhuǎn)售階段稅盈利稅：如果轉(zhuǎn)售價(jià)格高于原購買價(jià)格，則必須支付房地產(chǎn)利潤稅。稅率在0％到45％之間。從家：3年后轉(zhuǎn)售，免繳利潤稅。德國置業(yè)投資性房地產(chǎn)：10年后轉(zhuǎn)售，免繳利稅。
財(cái)產(chǎn)受到保護(hù)的在德國購買房產(chǎn)的國外人也有基本的安全防范保證。德國的土地登記證書的保護(hù)購房者的權(quán)利也很重視。德國置業(yè)土地登記證是記錄所有德國房地產(chǎn)的官方文件。即使是國外人也有基本的保護(hù)權(quán)利。
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