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西班牙房地產(chǎn)投資盈利率又漲了

來(lái)源:歐洲購(gòu)房網(wǎng)作者:歐洲購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間:2018/2/21

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據(jù)報(bào)道,最新統(tǒng)計(jì)顯示,受房屋租賃市場(chǎng)持續(xù)火爆影響,以租賃為目的的住房投資的總體盈利率達(dá)到了7.3%,相比一年前的盈利率增長(zhǎng)了1%。這一投資盈利率已經(jīng)接近了西班牙IBEX35股市的盈利率水平。Idealista的研究員FernandoEncinar解釋,這主要是由于在過(guò)去幾年中許多中小投資者將銀行中的儲(chǔ)蓄用于投資西班牙房產(chǎn)。
 
 
用于租賃的住房投資盈利率以接近股市盈利率的7.4%。房產(chǎn)的總體盈利率還取決于房產(chǎn)的類型和分布的地區(qū)。例如,加納利群島的住房盈利率最高,達(dá)到了7.8%,其次是Lleida(7.7%),SantaCruz de Tenerife(7.4%)。巴塞羅那由于租房?jī)r(jià)格下降影響,房屋投資的總體盈利率下降至4.9%,馬德里為5.7%。租賃房屋盈利水平最低的地區(qū)主要集中在西班牙北部,分別是圣塞巴斯蒂安(4.2%),拉科魯尼亞(4.3%)和奧倫賽(4.3%)。
 
分析人士表示,目前西班牙的房屋租賃市場(chǎng)尚未出現(xiàn)泡沫,市場(chǎng)上的投資者大都屬于理性的投資者,他們不要求快速出手房產(chǎn)或獲得短期利潤(rùn)。他們大多是為了獲得長(zhǎng)期回報(bào)。所有不動(dòng)產(chǎn)中,商鋪的總體盈利率仍然是最高的。在西班牙購(gòu)買(mǎi)一個(gè)用于租賃的商鋪,總體盈利率為8.4%,相比去年8.5%的盈利率下降了0.1%。寫(xiě)字樓的投資盈利率為7.8%,相比一年前的7.6%上升了0.2%。
 
車庫(kù)的投資盈利率為5.5%,相比去年下降了0.6%。其中Pontevedra的商鋪盈利率最高,達(dá)到了10.7%,巴塞羅那為8.5%,馬德里為7.8%。寫(xiě)字樓方面,盈利率最高的為薩拉戈薩,盈利率為7.4%,馬德里寫(xiě)字樓盈利率上升至6.6%,巴塞羅那則下降到5.8%。帕爾馬的車庫(kù)及停車位的投資盈利率最高,達(dá)到了7.9%,其次是加納利(5.8%)和馬拉加(5.7%)。
 
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