在法國買房還用交增值稅嗎
來源：歐洲購房網(wǎng)作者：歐洲購房網(wǎng)時(shí)間：2018/2/6
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隨著國家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，越來越多的人開始投資海外房產(chǎn)，一方面是因?yàn)閲獾姆孔由禎摿Ρ容^高，房地產(chǎn)市場透明，另一個(gè)方面現(xiàn)在國內(nèi)對(duì)于房地產(chǎn)方面正在進(jìn)行改革，出現(xiàn)了限購政策，因此越來越多的人開始去海外買房，那么在法國買房還用交增值稅嗎。
1.居住稅
居民稅應(yīng)在1月1日從房屋所有者那里支付。實(shí)際上，買賣雙方不必就共享協(xié)議達(dá)成共識(shí)。從這個(gè)角度看，如果交易發(fā)生在1月15日，賣方將不得不支付年度居民稅，而不需要賣方的任何付款。
2.物業(yè)稅
房地產(chǎn)稅一般由買賣雙方共享，協(xié)議應(yīng)包括評(píng)估條款。買方必須向賣方支付他或她在成為所有者后必須支付的部分財(cái)產(chǎn)稅。例如，如果交易發(fā)生在4月1日，則當(dāng)年前三個(gè)月的房產(chǎn)稅將由賣方支付，然后房產(chǎn)稅將由買方共享。因此，您應(yīng)該提前通知買方應(yīng)繳納的財(cái)產(chǎn)稅份額。為此，買賣雙方在公證處簽署協(xié)議，賣方應(yīng)出示上一年的房地產(chǎn)稅。買方需要根據(jù)稅單進(jìn)行評(píng)估來計(jì)算。這筆款項(xiàng)應(yīng)由買方在交易當(dāng)日支付給賣方。
3.注冊(cè)稅(Droits d'enregistrement)
即使在外國達(dá)成買賣雙方的協(xié)議，在房屋交易過程中也會(huì)產(chǎn)生注冊(cè)稅(也稱為轉(zhuǎn)讓稅)，而注冊(cè)稅也適用于法國的所有房屋。如果買方支付通常應(yīng)由賣方承擔(dān)的費(fèi)用，則該費(fèi)用應(yīng)包括在轉(zhuǎn)讓費(fèi)的稅基中。
4.代辦處傭金(Commission d'intermédiaire)增值稅
賣方通常被委托給一家中介公司，尋找該物業(yè)的潛在買家并完成交易。委托書一般包含委托貨物，委托書有效時(shí)間，撤銷傭金條件和代理費(fèi)用。中介費(fèi)包括增值稅(TVA)，與買賣雙方的直接交易不同。
5.公證報(bào)酬(Rémunérationdu notaire)增值稅
根據(jù)Tarif S1標(biāo)準(zhǔn)，公證人的報(bào)酬按房屋售價(jià)的百分比計(jì)算：
6500是3.945%;
17000是1.627%;
60000是1.085%;
60000+是0.814%。
增值稅按20%收取。
6.新房交易的增值稅
購買新房或期房時(shí)不僅要繳納登記稅還要繳納增值稅，稅率為20%。
可見在法國買房子需要繳納一部分增值稅的，法國的產(chǎn)權(quán)也屬于永久產(chǎn)權(quán)，因此也需要繳納土地稅，因此投資者一定提前估算自己的前期投入。
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