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在德國買房子的基本過程

來源:歐洲購房網(wǎng)作者:歐洲購房網(wǎng)時間:2018/2/6

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德國買房子,選擇意大利的好房子,可以要求檢查機構(gòu)檢查房地產(chǎn),同時查看房子的相關(guān)文件。買賣雙方協(xié)商好價格后,賣方將向公證處出具銷售合同,公證公屋信息,貸款等條件,合同簽訂后向買方審核合同,這時你可以問一個律師解釋合同條款,簽署公證人后交回,由公證人轉(zhuǎn)讓,完成生產(chǎn)登記等流程
 
 
首先,在德國買房的全過程是什么?
 
德國買房過程有四個主要步驟:選房,放映,設(shè)置和轉(zhuǎn)移。德國法律體系嚴格,購買合同需要公證處公證。
 
1,準備買房子
 
在德國買房子,首先明確自己對房地產(chǎn)和金融條件的基本要求,然后進一步考慮這個地段等問題。目前德國流行購房網(wǎng)站ImmobilienScout24,Immowelt和Immonet,如果德語不是很好,可以通過中文網(wǎng)站如網(wǎng)站海外頻道德國站選房。在購買之前,需要選擇一位優(yōu)秀的律師,中介,公證和家庭督察,這四者在購買過程中起到了關(guān)鍵的作用。
 
2,檢查房間檢查
 
實際放映過程中,買二手房除了自己看房外,還可以查看房屋相關(guān)的文件,如土地圖書,房屋合同,能源細節(jié)等。德國更為特別的是,除了屬于建筑遺產(chǎn)保護的舊建筑外,大部分房屋需要評估能源消耗的能源證明,自然能源越低越好。在這個階段,家庭督察也需要檢查房屋和電路。如果是新房可以保存檢查,除了新房只能查看能源證書,戶型等信息。
 
3,簽了房
 
一切妥當(dāng),買方支付了1%的定金作為存款,賣方和中介機構(gòu)起草了購買合同,公證。公證人會檢查商家信息,房屋信息等,然后由買家簽訂合同,德國法律要求買家有兩周時間仔細了解合同內(nèi)容,如有需要可以請律師解釋,這兩周讓買家后悔收回押金。簽訂合同后,公證處可以在轉(zhuǎn)讓后繼續(xù)辦理。此時買方支付公證費,通常是房屋價格的1.5%。
 
全額或貸款購買,不出國可以購買,只要委托律師可以辦理。律師將取代買方出席財產(chǎn)公證,簽訂購貨合同。
 
德國的交易時間比較短,全段通常大概一個月左右,貸款需要一個半月,期房需要參照開發(fā)商提供的方案。另外,在德國買的房子除了廚房都是精裝修的,因為德國人強調(diào)廚房的緣故,通常選擇自己裝修。

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