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去海外買房已經(jīng)成了現(xiàn)在投資的新潮流，它已經(jīng)不再是有錢人的專利，現(xiàn)在有越來(lái)越多的工薪階層也有了去國(guó)外買房的打算，而歐洲四大經(jīng)濟(jì)體之一的德國(guó)就是他們?nèi)��?guó)外買房的首選。但是去德國(guó)買房也不是一件簡(jiǎn)單的事情，它需要買房者滿足一定的條件，不然交易無(wú)法順利進(jìn)行。

德國(guó)是一個(gè)房產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)放度比較高的國(guó)家，對(duì)海外投資者的條件并不高，只要他們擁有合法有效的護(hù)照與簽證，能充足的資金并有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，就能在德國(guó)買房。而且那些沒(méi)有德國(guó)正式居民身份的投資者在德國(guó)買房時(shí)可以和德國(guó)當(dāng)?shù)鼐用褚粯酉硎軆?yōu)越的福利政策，每一次購(gòu)房還能減免土地購(gòu)置稅。

德國(guó)買房的條件雖然十分寬松，但是大家去那里買房時(shí)必須要知道，想通過(guò)在德國(guó)買房直接申請(qǐng)移民是不可能的，因?yàn)槿藗冑I房以后只能擁有房產(chǎn)的所有權(quán)，卻不能獲得長(zhǎng)期在那里定居的資格，房產(chǎn)購(gòu)買以后只能對(duì)外出租，如果想自己居住必須申請(qǐng)長(zhǎng)期簽證或者直接申請(qǐng)移民，在移民通過(guò)以后才能永遠(yuǎn)生活在自己購(gòu)買的德國(guó)房子中。

德國(guó)買房還要提前準(zhǔn)備充足的資金，因?yàn)閲?guó)內(nèi)投資者手里的資金多是人民幣，想去德國(guó)買房必須提前把它們轉(zhuǎn)移到海外換成歐元以后才能交易。雖然資金對(duì)多數(shù)投資者來(lái)說(shuō)都不是問(wèn)題，但受外匯政策限制，想一下子把大筆資金轉(zhuǎn)到海外根本不可能，必須提前準(zhǔn)備想好應(yīng)對(duì)政策，不然真正交易時(shí)房款不到位也會(huì)是個(gè)大麻煩。