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德國(guó)是一個(gè)發(fā)達(dá)的資本主義國(guó)家，也是一個(gè)高稅收的國(guó)家，這個(gè)國(guó)家嚴(yán)格的稅法制度，這個(gè)國(guó)家的所有居民和投資者都需要交納個(gè)人所得稅。這一情況的存在，使很多想去德國(guó)投資買房的人猶豫不決，怕到時(shí)稅費(fèi)太高，增加自己的投資風(fēng)險(xiǎn)。其實(shí)大家不用過(guò)多為這個(gè)問(wèn)題擔(dān)心，因?yàn)榈聡?guó)買房可以少繳納個(gè)人所得稅。

海外投資者去德國(guó)買房，特別是去德國(guó)民貸款買房時(shí)，是可以少繳納個(gè)人所得稅的，因?yàn)榈聡?guó)政府為了鼓勵(lì)人們買房，推出很多相關(guān)政策， 最重要的一條就是買房貸款的利息能抵扣人個(gè)所得稅，也就是說(shuō)人們?cè)诘聡?guó)買房以后，直接對(duì)外出租得到的房租收益在交納人個(gè)所得稅以前可以減掉銀行貸款利息，余下的金額才需要交稅。

在德國(guó)買房以后用于對(duì)外出租時(shí)，房屋每年的維修費(fèi)用的維護(hù)費(fèi)用也可以抵扣個(gè)人所得稅，但是在申請(qǐng)時(shí)需要提供正規(guī)的支出憑證，而且要經(jīng)過(guò)當(dāng)?shù)卣�府相關(guān)部門審核，比如說(shuō)房產(chǎn)出租每年收入8000歐元，而這一年中房子維修就支出了4000歐元，那么房產(chǎn)持有人交納人個(gè)所得稅的基數(shù)就會(huì)由8000降到4000，可以少繳納二分之一的個(gè)人所得稅。

德國(guó)買房除了可以少繳納個(gè)人所得稅以外，還能享受一定的政府補(bǔ)貼，特別是那些第一次在德買房的人，可以享受免交購(gòu)置稅的福利待遇，而且他們可以持續(xù)十年拿到政府的買房補(bǔ)貼，每套房每年的補(bǔ)貼在1200歐元左右，在不同的州與不同的城市中，這項(xiàng)補(bǔ)貼的金額也會(huì)略有不同。