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德國早在多年以前就已經(jīng)加入世界強(qiáng)國之林，這個(gè)國家是歐洲境內(nèi)四大經(jīng)濟(jì)體之一，這個(gè)國家不但經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，還擁有良好的社會(huì)福利政策以及超高居民生活水平。除此以外它還是很多眼中的海外房產(chǎn)投資中心，那里擁有良好、穩(wěn)定而健康的房產(chǎn)投資市場，能為投資者帶來可觀的收益。

國內(nèi)很多人都看好德國房產(chǎn)投資的前景，而且聽說那里的房產(chǎn)是永久產(chǎn)權(quán)，還可以提供買房貸款，就想去那里購買屬于自己的房產(chǎn)。這些說法都有一定的依據(jù)，但是想在德國買房申請貸款也不是一件簡單的事情，必須符合當(dāng)?shù)劂y行對貸款申請者的身份要求才可以。德國多數(shù)銀行都要求申請貸款買房的人要擁有德國居留身份，而現(xiàn)在只有那些在德國的留學(xué)生和移民才能獲得德國居留身份，也就是說普通人群根本沒有在德國貸款買房的資格。

不過在德國境內(nèi)有一些規(guī)模較小的商業(yè)銀行，貸款政策是比較寬松的，他們有時(shí)也會(huì)為那些沒有德國居留身份的人發(fā)放買房貸款，只是條件比較苛刻，不但要求申請人有合法有效的身份證明文件，還要求他們有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，具備償還貸款和利息的能力，而且要能支付較高的首付款，最低首付不能低于40%，

沒有德國居留身份的人想在德國貸款買房除了要滿足上面的條件以外，還需要支出額外的申請費(fèi)和手續(xù)費(fèi)以后保險(xiǎn)費(fèi)等多種費(fèi)用，這些費(fèi)用加在一起數(shù)目也相當(dāng)可觀，這樣會(huì)讓投資者的購房成本增加很多，投資風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)隨之提高。但是投資者如果資金實(shí)力雄厚，可以在德國全款買房，那么沒有德國居留身份，也沒問題，他們能像德國居民一樣能在那里購買自己需要的任何房產(chǎn)。