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據(jù)德國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)今年二，三季度公布的數(shù)據(jù)顯示，德國(guó)已經(jīng)建成單戶(hù)別墅，公寓價(jià)格比去年同期上漲。在人口超過(guò)五十萬(wàn)的城市中，增長(zhǎng)最快的公寓價(jià)格已經(jīng)錄得平均9.4％。

 

 

漲幅最快-法蘭克福

 

據(jù)德國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)調(diào)查顯示，今年第二，三季度法蘭克福，建成公寓價(jià)格漲幅居首，達(dá)近19％。法蘭克福不僅是德國(guó)的金融中心和交通樞紐，2015年也是全球最宜居的城市之一，它不僅擁有德國(guó)最高的摩天大樓，還擁有眾多的歷史建筑和綠地。長(zhǎng)久以來(lái)，法蘭克福一直是德國(guó)人均就業(yè)人數(shù)最多的城市。

 

漲幅第二-科隆-萊茵河

 

由于就業(yè)市場(chǎng)的流動(dòng)性和租賃市場(chǎng)的合法保護(hù)，德國(guó)的房屋擁有率僅為40％，租賃率為60％。推動(dòng)因素是金融危機(jī)下降后房?jī)r(jià)漲幅最大。十年前的抵押貸款利息約為4％，現(xiàn)在只有1.5％，甚至更低。為了衡量房租和回報(bào)買(mǎi)房的負(fù)擔(dān)，很多年輕人認(rèn)為買(mǎi)房子更具成本效益。投資者對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)持樂(lè)觀態(tài)度。德國(guó)最近承認(rèn)了大量的難民，這也成為推動(dòng)住房市場(chǎng)的推動(dòng)因素。在人口密集的科隆，今年第二季度和第三季度，公寓價(jià)格上漲了15％。

 

漲幅第三-斯圖加特汽車(chē)城

 

斯圖加特是漲價(jià)榜的第三位，約占11％。作為經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勁的巴登-符騰堡州的首府，斯圖加特不僅以其汽車(chē)城而聞名，而且以其眾多高科技企業(yè)而聞名。德國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)調(diào)查顯示，除了優(yōu)良的信貸條件外，居民可支配收入的增加也是推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的重要因素。在所有主要城市，斯圖加特僅次于慕尼黑。據(jù)德國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)，斯圖加特非新建的中檔公寓的費(fèi)用約為每平方米2950歐元。

 

漲幅第四-不來(lái)梅州最年輕的聯(lián)邦州

 

擁有約55萬(wàn)人口的不萊梅是德國(guó)最小的聯(lián)邦州，擁有兩位數(shù)的房屋收益（10.64％），在收益方面排名第四。德國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)指出，大城市現(xiàn)在越來(lái)越有吸引力。雖然建設(shè)更快，但仍然跟不上住房需求。除德國(guó)主要城市的許多就業(yè)機(jī)會(huì)外，交通，購(gòu)物方便，由于歷史建筑和舊建筑的保護(hù)，綠化率要求，許多城市居住環(huán)境不亞于小城市。

 

漲幅第五-前埃森鋼鐵城

 

位于魯爾區(qū)的埃森曾經(jīng)是德國(guó)的煤基鋼鐵基地，也經(jīng)歷了過(guò)渡時(shí)期人口流失和經(jīng)濟(jì)下滑的困境。公寓的價(jià)格已經(jīng)上漲了10％，位居第五。德國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)指出，從2010年起，德國(guó)房?jī)r(jià)漲幅快于租金，消費(fèi)價(jià)格和家庭收入增長(zhǎng)。有專(zhuān)家認(rèn)為，一些大城市有一些“夸大的價(jià)格”。

 

漲幅第六名-德國(guó)通往世界漢堡的門(mén)戶(hù)

 

被稱(chēng)為“德國(guó)通往世界的門(mén)戶(hù)”的漢堡是全國(guó)第三大城市（每平方米建筑面積約2500歐元），同比增長(zhǎng)8.7％。

 

漲幅第七次-慕尼黑大哥的價(jià)格

 

慕尼黑價(jià)格在德國(guó)歷史上一直位居城市之首，平均中檔單戶(hù)住宅（非新建）目前價(jià)格為84萬(wàn)歐元，中檔舊居住單位為每平方米4,200歐元。慕尼黑為此評(píng)分增幅為7.7％。德國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)認(rèn)為，德國(guó)大都市房市的緊張局勢(shì)將持續(xù)一段時(shí)間，短期內(nèi)不會(huì)有所緩解。

 

漲幅第八朵-永遠(yuǎn)是柏林的偉大遺址

 

柏林的公寓價(jià)格在德國(guó)主要城市（每平方米建筑面積約為1950歐元）中排名第七，比上年上漲5.4％，低于50萬(wàn)以上城市的平均9.4％。柏林每年新增4萬(wàn)多人，盡管公寓大樓保存在蓋子里，卻無(wú)法緩解住房市場(chǎng)的緊張局勢(shì)。2015年，在柏林新建了15000套公寓，創(chuàng)下了這座城市的歷史記錄。根據(jù)德國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)提供的數(shù)據(jù)，柏林的中檔公寓每平方米售價(jià)低于2000歐元（1950歐元）。

 

別墅漲幅小于公寓漲幅

 

杜塞爾多夫和多特蒙德雖然也是二，三季度前十位，但實(shí)際上較為溫和，公寓價(jià)格分別上漲了3.69％和3.57％。以50萬(wàn)人以上的大城市單戶(hù)別墅價(jià)格來(lái)看，今年二，三季度漲幅約為6％。德國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)指出，價(jià)格相對(duì)便宜的連體別墅現(xiàn)在受到越來(lái)越多的影響歡迎，特別是在中等城市，人口30萬(wàn)至50萬(wàn)。