葡萄牙買房子需要繳納什么稅費
來源：歐洲購房網(wǎng)作者：歐洲購房網(wǎng)時間：2018/1/11
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在歐洲，只要房屋的所有權是私人擁有的，房屋所有者就需要繳納房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅的征收則以投資者擁有的房屋的實際價值為基礎。因此，在購房之前熟悉和掌握稅收是投資移民之前要做的重要一課。本文結合葡萄牙法律法規(guī)政策，86學習網(wǎng)絡為您解讀葡萄牙購房者的相關稅收政策。
辦理葡萄牙購房黃金許可計劃中50萬買房移民的投資者，房產(chǎn)交易中必須注意的三類稅收分別包括房地產(chǎn)交易稅(IMT——Municipal Property Transfer Tax)，是投資者在購買地產(chǎn)的當時繳付的，是交易價值的6.5%。
房地產(chǎn)稅(IMI-Municipal Property Tax)，在葡萄牙，房地產(chǎn)擁有者每年應繳納地產(chǎn)稅，屬于地稅范疇。稅收基數(shù)按房地產(chǎn)登記注冊價值核算，而非房地產(chǎn)的市場價格，地方政府會對地產(chǎn)登記價值進行周期性復核。稅率方面根據(jù)房地產(chǎn)所在局域的不同而不同，一般在0.3%到0.5%之間波動。如果購買的是農(nóng)場或土地，稅率則為0.6%。
第三是增值稅。除了買房時候需要留意的房產(chǎn)交易稅和每年繳納的地產(chǎn)稅外，還有一個稅收是獲得買房收益時候產(chǎn)生的，那就是增值稅。增值稅是葡萄牙在1986年加入歐洲共同體后開始征收的稅種。在葡萄牙境內進行的所有商品和服務交易，以及從歐盟以外進口的商品等均需交納增值稅。葡萄牙增值稅采用三種稅率，一般稅率為23%，優(yōu)惠稅率為12%，最優(yōu)惠稅率為6%。此外，葡萄牙還有一些其它的稅收，印花稅、城市附加稅和中央政府附加稅等等。
葡萄牙50萬歐元的新政策很受投資者喜歡，近年來，很多國際移民政策不斷變化。但是還沒有看到有關葡萄牙投資移民的新政策。這一切都是松散的。不過，我認為2018年將是一個分水嶺的時刻。因為將來的移民政策并不容易。
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