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曼徹斯特是英國第二大城市，也被稱為“棉花城”和“北方之都”，它位于英格蘭西北部。近年來，曼徹斯特以更實(shí)惠的房屋成本吸引了眾多海外投資者的目光。

作為買房的外國投資者，除了購買成本之外，租金收入是需要檢查的重要指標(biāo)。然而，曼徹斯特房地產(chǎn)市場在過去幾年發(fā)生了巨大的變化，價(jià)格一路上漲。那么投資的原因究竟是什么呢？曼城有什么投資潛力？

投資回報(bào)率是驚人的

研究表明，曼徹斯特多年來供應(yīng)不足導(dǎo)致全市每年有5,100個(gè)單位的住房缺口，而住房短缺將繼續(xù)推高現(xiàn)房價(jià)格。英國“電訊報(bào)”“官方十大熱點(diǎn)租房十大租房之一”，租金收益率位居全國首位，曼城房屋租金率為98％，英國租金收益率最高，平均為7.98％每年，這使得Manchez特別投資的理想場所。

此外，Hometrack的英國城市價(jià)格指數(shù)顯示，去年（2016年3月至2017年2月）曼徹斯特的房價(jià)上漲了8.8％，居英國主要城市之首。

大規(guī)模的市區(qū)重建

曼徹斯特是前財(cái)政老板奧斯本提出的北方重鎮(zhèn)的核心城市。該計(jì)劃不僅將為曼城重建注入超過30億英鎊，更重要的是將投資140億英鎊建設(shè)連接曼徹斯特和倫敦的英國高速鐵路第二階段（HS2）。

青少年住房涌入的起點(diǎn)低

正是因?yàn)闈M洲里的房價(jià)低起點(diǎn)，就業(yè)機(jī)會(huì)已經(jīng)足夠，近年來因高價(jià)而吸引了不少倫敦，年輕的英國家庭涌入，當(dāng)?shù)刭I家的需求剛剛引起公寓供不應(yīng)求，造成在曼徹斯特的房價(jià)進(jìn)一步上漲。

數(shù)據(jù)顯示，目前居住在曼徹斯特市中心和通勤圈的勞動(dòng)人口有720萬人，由于人口不斷涌入，未來10年將增加20％。

據(jù)第一太平戴維斯統(tǒng)計(jì)，人口涌入造成的住房短缺，導(dǎo)致曼徹斯特每年短缺5,100家庭。人口增長帶來的這一系列問題不僅進(jìn)一步刺激了曼徹斯特價(jià)格，而且還導(dǎo)致租金上漲，最新數(shù)據(jù)顯示，曼徹斯特的年租金率也排在英國首位。

海外資金繼續(xù)投資

海外資金的不斷涌入也是曼徹斯特房地產(chǎn)市場發(fā)燒的主要原因。除了在曼徹斯特建立城市的遠(yuǎn)東開發(fā)和北京建工等海外開發(fā)商外，海外資金的涌入也來自個(gè)人投資者。

曼城是一個(gè)經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚，文化底蘊(yùn)深厚的城市。從當(dāng)前來看，房價(jià)呈現(xiàn)上漲趨勢，其中包括可持續(xù)發(fā)展的諸多方面，未來會(huì)有更大的增值空間，畢竟買房在曼徹斯特畢竟是不錯(cuò)的選擇。