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西班牙投資房高收益低價(jià)格怎么找

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直到9月份,加泰羅利亞地區(qū)住房投資量達(dá)到了11,88億,去年的住房投資量為8,02億。買房后再把房子出租是一個(gè)不錯(cuò)的方式。
 
 
購(gòu)買房屋以及獲得租金,與其他歐洲國(guó)家的選擇都是一樣的,比如像法國(guó)。REI的房地產(chǎn)顧問(wèn)Eduardo Molet說(shuō),銀行不會(huì)提供您收益,而且很多投資者不信任銀行及銀行的投資產(chǎn)品,投資房地產(chǎn)被認(rèn)為更安全。Grupo Retiro的總裁Carlos A.Martinez Cerezo,已有20多年的房地產(chǎn)投資經(jīng)驗(yàn),也表示房地產(chǎn)市場(chǎng)不是一個(gè)長(zhǎng)期受市場(chǎng)周期性波動(dòng)影響的市場(chǎng)。
 
現(xiàn)在售價(jià)很低,但是賣房者愿等到12年或者15年后再出售,盡管它根據(jù)賣家的年齡而有所不同,但是他們都會(huì)放在長(zhǎng)期投資上。
 
同時(shí)也包括購(gòu)買一位老人的房子,保留房子使用權(quán)直到他去世,也就是說(shuō),購(gòu)買了房屋但投資者沒(méi)有擁有房屋。對(duì)于用益物權(quán)(NUDA PROPIEDAD),很多投資者選擇nuda propiedad,在REI房地產(chǎn)中選擇這種買房方式的投資者增加了150%。
 
對(duì)于投資者而言,正在購(gòu)買低于市場(chǎng)價(jià)格的住房。最終成本是取決于購(gòu)買者的年齡。年齡越低購(gòu)房成本也低,比如花費(fèi)1百萬(wàn)在巴塞羅那Diagonal區(qū)購(gòu)買價(jià)值40萬(wàn)歐元的住房,或者在馬德里Calle Serrano一套房子價(jià)格在40萬(wàn)和50萬(wàn)歐元之間,市場(chǎng)價(jià)也有超過(guò)1百萬(wàn)歐元的。但一般而言,非常昂貴的房?jī)r(jià)對(duì)投資者來(lái)說(shuō)并不是最有吸引力的。Grupo Retiro房屋中介公司中的房子平均價(jià)格為35萬(wàn)歐元,這些物業(yè)都在大城市或者超過(guò)10萬(wàn)居民的城市。在REI房地產(chǎn)公司,通常平均價(jià)格為17萬(wàn)歐元。
 
投資者購(gòu)房的兩種選擇,一種是購(gòu)買房屋擁有房屋使用權(quán)但沒(méi)有房屋擁有權(quán),所說(shuō)的nuda propiedad;另一種相當(dāng)于租售同權(quán),投資者獲得房屋的全部所有權(quán),同時(shí)與房屋屋主簽訂租房協(xié)議,該租房協(xié)議會(huì)將在房產(chǎn)局登記,付房租給屋主,在這種情況下,買方與賣方共同承擔(dān)購(gòu)買費(fèi)用,在付清公證費(fèi),財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記和稅收,地皮稅和住房保險(xiǎn),賣方付清房屋增值稅以及租賃稅。

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