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近年來，歐洲國家旅游免簽，這讓大陸人按耐不住了，渴望定居歐洲。大批大批的大陸人到歐洲買買買，歐洲央行降息“送來了”大好處。移民專家認為，歐元匯率的下滑在一定程度上拉動了歐洲留學潮和移民潮。

歐洲投資海外房地產，總結出“五行”避免購買風險：

首先，要深化和充分認識投入的領域。在投資海外房地產之前，我們必須深入了解所選擇投資地區(qū)的經濟和房地產開發(fā)周期，盡可能早地選擇繁榮的經濟和預購房地產。

其次，要依靠專業(yè)人才。投資海外房地產時，需要選擇有經驗的律師陪同，在他的幫助下完成整個購買手續(xù)。另外，貸款時間還應該利用專業(yè)機構的實力;

第三，要詳細研究各國房地產稅收問題。投資者也應該有清楚的把握房產交易產生的稅費，可以衡量稅收成本。與房地產有關的稅收主要包括契稅，土地稅，印花稅和增值稅。

第四，關注國際變化。與其他風險不同，突然出現政治風險，原因復雜。只有靠自己的力量才能事先判斷和處理。因此，買家在投資海外之前必須做足功課。

第五，要注意匯率的變化。匯率風險是大多數海外置業(yè)者最關心的問題。由于房地產貸款期限較長，利率必須上漲或下降，貸款人將面臨還款額的不確定性。

目前在歐洲推行買房政策的國家很多，就拿塞浦路斯25萬歐元購買移民為例，按照上半年最高匯率換算成人民幣成本約218萬元，要知道哦，現在成本不到2億美元匯率變化，節(jié)省近20萬元。