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隨著國內(nèi)房產(chǎn)價格的上漲，很多投資者開始關(guān)注海外房市。因?yàn)樵谶@個階段國內(nèi)的價格已經(jīng)超過了許多國家的一線城市。據(jù)說在北京的兩居室公寓可以換美國的別墅。真相是什么？有沒有風(fēng)險？如何規(guī)避風(fēng)險？

有四大風(fēng)險:

A.政策風(fēng)險：各國對海外投資的態(tài)度略有不同。一些市場規(guī)模小的國家更容易涌入大量海外資金。政策可能會出臺，但大多數(shù)國家沒有限制性政策。澳大利亞，新加坡和加拿大等少數(shù)不列顛哥倫比亞省有一些政策。對于政策風(fēng)險較大的風(fēng)險判斷，對于過熱的市場條件，往往預(yù)示新政策出臺的可能性增大;

B，匯率風(fēng)險：隨著各國經(jīng)濟(jì)水平和市場環(huán)境的差異，貨幣匯率波動明顯。美國過去一年的持續(xù)升值，很好地說明了這個問題。但是，匯率風(fēng)險最好避免。首先，匯率的大幅度變化往往會在短期內(nèi)發(fā)生，發(fā)生的概率很小。這是一個漸進(jìn)的過程。其次，長期貨幣穩(wěn)定和長期穩(wěn)定的國家的選擇可以是一個很好的對沖;

C.利率風(fēng)險：利率取決于投資國的整體經(jīng)濟(jì)狀況。例如，加拿大的利率仍然很低，沒有跡象表明加拿大央行會在不久的將來加息。目前加拿大置業(yè)者，海外投資者可以申請低至2.2％的貸款利率。然而，隨著部分國家利率的上升，市場將會出現(xiàn)不同程度的波動。避免風(fēng)險的手段是以低利率迅速作出決定和承認(rèn)，并在利率上升到不可接受的水平時考慮更改投資目的地。

D.法律風(fēng)險：法律風(fēng)險相對簡單。海外發(fā)達(dá)國家的法律制度比較健全，市場發(fā)展時間也很長。整個投資過程形成了完善的套期保值體系。只要按照標(biāo)準(zhǔn)程序運(yùn)作，法律風(fēng)險就很小。

海外置業(yè)做長期投資，還有很多不確定因素的風(fēng)險，海外房產(chǎn)購買，建議投資者通過專業(yè)機(jī)構(gòu)購買，比如歐洲購房網(wǎng)，這里都有專業(yè)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人們有非常嚴(yán)格的項(xiàng)目選擇程序，合作伙伴的選擇標(biāo)準(zhǔn)也非常嚴(yán)格。